Распечатать
07 июня 2011, 15:06 Противостояние клиентов и собственников АН «Солнечный круг» переросло в восемь уголовных дел

Восемь уголовных дел возбуждено следственным отделом милиции № 10 (Советский район) после проверок, проведенных по заявлениям жителей, которые утверждают, что потеряли крупные суммы денег по вине агентства недвижимости «Солнечный круг». Руководители агентства утверждают, что не виновны и что уголовные дела только мешают им работать и выплачивать средства по своим обязательствам. Корреспондент Academ.info Алекс Рудковский пытался разобраться в непростой ситуации.

В Академгородке на сегодняшний день около 30 различных агентств недвижимости, но самый большой шум в последние месяцы поднимается вокруг одного – агентства «Солнечный круг». Например, несколько дней назад по почтовым ящикам в Академгородке неизвестные разбросали листовки с предостережением и просьбами не доверять упомянутой компании.

Как сумел выяснить корреспондент Academ.info в ходе беседы с потерпевшими, они  обращались в агентство по вопросу покупки и продажи квартир, передавали право вести сделку вплоть до самой покупки объекта, а затем, с составлением договора об ответственном хранении средств, передавали деньги на приобретение. По словам потерпевших, после того, как купить квартиру не удавалось, риэлторы агентства предлагали переоформить договор и вместо агентского договора заключить договор займа. Сделки срывались, а своих денег несостоявшиеся клиенты больше не видели.

Самым крупным разбирательством для агентства, а теперь и для правоохранительных органов, стала сделка «Солнечного круга» с предпринимателем Виктором Птицыным. Как сообщил Птицын, в результате действий риелторов он потерял 50 миллионов рублей, направленных на покупку земельных участков. По его словам, после того, как были поданы первые заявления в правоохранительные органы Советского района, руководство агентства недвижимости стало оказывать на него давление.

«...Где деньги, Зин?...»

Людям, потерявшим огромные суммы, а то и вовсе лишившимся единственного жилья, не осталось ничего, кроме как идти дальше. Только после жалоб в различные инстанции и обращения к Президенту, которое сделал один из пострадавших – Сергей, потерявший, по его словам, из-за агентства «Солнечный круг» почти 1 миллион 250 тысяч рублей, уголовные дела начали заводить.

Весной 2009 года у Сергея родился ребенок, в связи с чем он решил улучшить свои жилищные условия, купив новую квартиру. «В декабре мы нашли вариант квартиры, продавцом выступало агентство «Солнечный круг». Мы отдали задаток, а оставшуюся сумму должны были передать им после нового года. Изначально мы планировали отдать 20-30 % стоимости, но нас уверили, что квартиру нужно полностью оплачивать сейчас. Потому что за время может поменяться ее стоимость или найтись новый покупатель, который предложит больше. Мы оформили договор ответственного хранения и договор оказания услуг. Согласно этим документам, они должны были оформить квартиру на нас до 20 марта 2010 года». В назначенный срок Сергей позвонил в агентство и поинтересовался, когда можно будет приехать за договором долевого участия. Сотрудники ответили ему, что застройщик переделывает проект планировки квартир, в связи с чем сроки оформления договоров сдвигаются на два месяца вперед.

«В мае мне сказали, что в доме, в котором мы собирались покупать квартиру, уже нет возможности это сделать. Мы выбрали другой вариант и обнаружили, что новая квартира стоит в два раза дороже. Я спросил у Любови Андреевой, кто будет оплачивать ценовую разницу? Она сказала, что у нее свои отношения с застройщиком и что она все уладит. Я согласился, но попросил переделать договор займа на ту сумму, которая будет фигурировать в договоре долевого участия. Конечно, я получил согласие. Мне просто пудрили мозги, чтобы я шел на их условия. В тот момент у них уже не было моих денег, я так понимаю».

Сергей уверяет, что Любовь Андреева и ее адвокат ему угрожали, предупредив, что если он подаст заявление – денег вообще не получит. «Нервы у меня и у жены не выдержали, мы стали звонить в агентство каждый день. Андреева либо не отвечала на звонки, либо просто меняла телефонные номера. Когда я понял, что человеку наплевать на мою беду, я решил написать заявление в милицию. Это было в феврале 2011. Буквально через две недели пришел отказ. Якобы, нет состава преступления. Я начал писать жалобы и обращения во все инстанции: прокуратуру области, города, района, депутатам, в УВД, и даже в приемную президента РФ. И ответы пошли, дело взяли на контроль».

«...Позор один...»

Любовь Андреева, пообщавшись с корреспондентом Academ.info перед публикацией материала, в итоге отказалась от своих комментариев. С ее разрешения мы публикуем открытое письмо, которое она направила Виктору Птицыну (текст публикуется без изменений и сокращений): «Уважаемый, Птицын Виктор Егорович, предлагаю Вам провести аудит своих финансовых документов, начиная с конца 2006 года по настоящее время. И по результатам проверки оценить ситуацию, в которой Вы оказались. Обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой. Путем обычной сверки платежей не трудно будет установить, что никаких денежных средств, я Вам не должна. Кроме того, в добровольном порядке, предлагаю вернуть мне 6 000 000 рублей, переданные по Вашему письменному распоряжению, по одной из сделок. Напоминаю, что эти деньги Вы мне не передавали, а воспользовались моим доверием и моими денежными средствами. Так же Вам, видимо, необходима помощь налоговых консультантов по вопросу наличия в Ваших действиях признаков уклонения от налогов. Систематически покупая и продавая объекты недвижимости, и занижая их стоимость, Вы регулярно получали скрытую прибыль – это незаконная коммерческая деятельность. Напоминаю, что эти обстоятельства документально зафиксированы. Наличие у меня подлинного финансового документа, составленного и подписанного Вами, свидетельствует о мошеннических действиях с Вашей стороны при повторном получении с меня денежных средств. Ваша версия, что я «вдруг вспомнила» о возврате денег, не состоятельна. Так как претензий к Вам я не предъявляла. К сожалению, это Вы забыли, что суммы получили. Мотив такой, Вашей забывчивости, достоверно известен, пока только Вам и видимо Вашему советнику г-ну Ларину Владимиру Владимировичу. Освещение Вашего лузерства в прессе, свидетельствует, что у Вас недальновидные консультанты, которые преследуют свои корыстные цели и не разъясняют Вам долгосрочных последствий этих действий. Обратите внимание, что все документы уходят за Вашей подписью. Мне это понятно, т.к. в свое время, мы так же находились под воздействием этого же консультанта. Доверяя и подписывая документы, которые он составлял. Предав один раз, он это делает еще и еще.… В сложившихся обстоятельствах, нелицеприятно выглядите Вы, а не он. Подумайте, а как с Вашей точки зрения, выглядит человек, который, работая с деньгами, не может вспомнить, кому он передал деньги из числа сотрудников и не 2 рубля, а 24 000 000 рублей и при этом не вспоминает о них три года. Все эти обстоятельства подтверждают, что столь подробное освещение сложившейся ситуации между нами, Вам необходимо для оправдания перед своими кредиторами. Предлагаю Вам найти другой способ объяснения с людьми, у которых Вы взяли денежные средства, и видимо не собираетесь их возвращать, т.к. иначе не выставляли бы им липовое ответственное лицо. Или деньги были нажиты непосильным честным трудом? Тиражирование Вами моих фотографий, не прикрывает тех  обстоятельств, что «крутой финансист» не умело распоряжался вверенными ему деньгами. Приятно было узнать, что есть такой поклонник, который сохраняет мои фотографии, вырезая их из журналов с 2006 года. А поскольку на этот период между  нами не было конфликтов, полагаю, что коллекционировал, преследуя другие цели?? Вот теперь зная это, мне становится понятен смысл Ваших «других» предложений. Время расставляет все по местам. И сейчас мне приятно осознавать, что от меня Вы получили отказ. Надеюсь, что здравый смысл еще присутствует и отказ – не повод для мести. Любовь Владимировна Андреева».

Кроме Виктора и Сергея, к истории с канувшими в Лету квартирами постепенно присоединяются новые люди, заявляющие о том, что также пострадали от агентства «Солнечный круг». Общая сумма ущерба, по подсчетам пострадавших, составляет около 100 млн рублей.

Как сообщила Academ.info старший следователь информационно-аналитического центра ГСУ при ГУВД по Новосибирской области Татьяна Букова, 13 октября 2010 года следственный отдел отдела милиции № 10 СУ при УВД по Новосибирску возбудил первое уголовное дело по факту преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение и растрата). Затем этот же отдел возбудил еще семь уголовных дел по ч. 3 и ч. 4 ст. 160 УК РФ в отношении исполнительного директора ООО «Агентство «Солнечный круг» Любови Андреевой. «На данный момент расследование продолжается, ведется следственная экспертиза», – резюмировала Татьяна Букова.

Справка Academ.info: агентство недвижимости «Солнечный круг» ведет свою деятельность на новосибирском рынке недвижимости с 1998 года. Генеральный директор – Михаил Андреев, исполнительный директор – Любовь Андреева. Агентство проводит операции с коммерческой и жилой недвижимостью, а также ипотечным кредитованием. В 2003 году при непосредственной поддержке агентства в Новосибирске начал свою деятельность жилищно-строительный кооператив «Строим вместе» (сегодня это – Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе – Жилье в рассрочку»).

Алекс Рудковский

Постоянный URL: http://academ.info/news/17312