В семи километрах от Академгородка строятся два трехэтажных дома для сотрудников СО РАН и молодых инноваторов. По словам министра экономического развития Новосибирской области Алексея Струкова, проект рыночный и выгодный государству и корпоративному бизнесу. Будущие 130 квартир со ставкой арендной платы 6-7 тысяч рублей пока стоят в чистом поле, и трудно сейчас представить «картину» первых доходных домов с развитой инфраструктурой в Новосибирске. На месте строительства побывала корреспондент Academ.info Мария Фугенфирова.
Минрегионразвития России ориентируется на развитие рынка арендного жилья как на одно из перспективных направлений. Самое главное новшество строящихся в Ложке домов заключается в финансово-организационной модели. Впервые будет использоваться ипотека юридического лица. Проект сдадут к 31 декабря 2011 года, пока же он в стадии активного строительства. На 130 квартир претендуют уже 258 человек: сотрудники Академпарка, СО РАН, институтов, для которых и был заявлен проект. Заявки можно оставлять в двух видах: через прямое обращение в Новосибирское агентство ипотечного кредитования и через резидентов технопарка и СО РАН.«Сегодня работающих людей с доходом от 13 800 до 25 000 рублей порядка 30% от работающего населения, на них и рассчитан рынок коммерческого найма», – говорил министр экономического развития региона Алексей Струков на недавно прошедшей пресс-конференции. То есть, «обычному человеку со стороны», если освободится место, однокомнатная квартира будет сдаваться за 12500 рублей, в то время как ученый из Академгородка будет платить за квартиру всего 6-7 тысяч.Застройщик, построив жилье, полностью его обустраивает, меблирует и сдает в найм. Но при этом, чтобы вернуть свои денежные средства, вложенные в строительство, он закладывает эти дома и получает 70% ипотечного кредита.Отвечая на вопрос о жилье в Кемерово, где подобные квартиры стоят всего две тысячи рублей в месяц, министр говорит: «Не нужно путать прямое вливание бюджетных денег для решения социальной проблемы и рыночный механизм».В дальнейшем этот опыт на вооружение могут взять и другие строительные компании региона, считает Алексей Николаевич: «Юридическое лицо, которое построило, сдало в найм и взяло ипотечный кредит, по большому счету, будет брать ипотечный кредит только по себестоимости – не по рыночной, а по реальной».Пока, конечно, идет строительство пилотных домов, но у многих возникает вопрос: как жить, условно говоря, посреди поля, без развитой инфраструктуры?Автобусы ходят до поселка Ложок, но останавливаются довольно далеко от места строительства. Запускать маршруты и строить магазины начнут только весной 2012 года, а детские сады – в 2014 году. «Разве семь километров – это много? Скорая дольше будет ехать из микрорайона Щ до Верхней зоны, чем от Института гидродинамики СО РАН до Ложка. Да и вообще – здесь экологически чистое место, прекрасный воздух. Постепенно вырастет целый микрорайон», – отвечает Алексей Струков.Сейчас уже заасфальтированы дороги до будущих домов, в следующем году в этом будет озеленение территории и построен бульвар. Работы, как смогли убедиться журналисты, не стихают ни на минуту.Генеральный директор строительной компании «ИСТ» Константин Сотов, генподрядчика строительства, рассказал о внутреннем «убранстве» домов.«Эта квартира готова для чистовой отделки. Здесь уже можно увидеть санузел, спальню, гостиную, прихожую и кухню», – перечисляет г-н Сотов.Арендуемые квартиры будут обставлены мебелью и бытовой техникой. Особенно Алексей Струков обратил внимание на то, что курить на площадке будет запрещено, «чтобы не травить остальных жильцов».Дома будут выполнены в единой цветовой концепции, а с внешних сторон домов разместятся автомобильные парковки. Строительство идет полным ходом, особенно сейчас, когда еще не наступили неизбежные морозы.И хотя неясно, как здесь будут жить до весны те, у кого нет автомобилей, пилотный проект доходных домов для ученых в Новосибирске сдадут уже через два с половиной месяца.Мария Фугенфирова