Напомним, что одним из вариантов является управление домом с помощью ТСЖ – организации, созданной из числа самих собственников. Ее актив и будет заниматься заключением всех необходимых договоров, подбором персонала, организацией ремонта и прочим. Многие наиболее инициативные жильцы уже успели создать ТСЖ, справедливо рассудив, что именно они, как собственники жилья, наиболее осведомлены о проблемах и нуждах данного конкретного дома. Безусловно, доля истины в этом есть. Однако процесс создания и функционирования ТСЖ таит в себе множество подводных камней, на чем хотелось бы остановиться подробнее.
Для создания ТСЖ необходимо подготовить проект устава, провести собрание собственников, избрать актив правления. Далее следует официально зарегистрировать ТСЖ, а также открыть расчетный счет в банке. Разумеется, для выполнения всех этих действий потребуются хорошие организаторские способности и навыки общения с различными органами власти. Впрочем, при грамотном подходе данный этап успешно преодолевается.
Основные трудности начинаются с того момента, как ТСЖ приступает к работе. Дело в том, что управление многоквартирным домом связано с достаточно большим объемом работ. Это не только организация ремонта и найма необходимых сотрудников, но и отчет перед налоговыми органами, и поиск способов сэкономить средства жильцов. Очевидно, что людям, не имеющим опыта в данной сфере, справиться с этим будет непросто. Как быть?
Выход есть – ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией. Именно такой вариант решения проблемы предлагают специалисты "Академ ЖКХ". Товарищество собственников не выпускает из рук бразды правления и имеет возможность контролировать работу управляющей организации. В то же время все вопросы, касающиеся эксплуатации и ремонта дома, решают специалисты, не нарушая при этом прав собственников. Договор заключается на срок от года до пяти лет, однако каждый из жильцов в любой момент может инициировать внеочередное общее собрание и на нём поставить вопрос о смене управляющей организации. Кстати, в текст договора с "Академ ЖКХ" можно включить условие о ежемесячном отчете управляющей организации перед ТСЖ. Кроме того, ТСЖ выбирает на общем собрании ревизора (это может быть собственник или аудиторская фирма), в чьи обязанности будет входить проверка бухучёта на соответствие законам, налоговому кодексу, проверка законности и обоснованности расходов на содержание жилого дома, а также проверка деятельности правления. По результатам года проводится ревизия, результаты которой озвучиваются на общем собрании собственников. Таким образом, финансовая сторона дела находится под полным контролем товарищества собственников.
Более того, при заключении договора с ТСЖ специалисты "Академ ЖКХ" готовы оставить уже утвержденный ТСЖ бюджет без изменений. Это означает, что квартирная плата, взимаемая с жильцов, не повысится и даже может быть уменьшена. И отнюдь не за счет снижения расходов на содержание дома, что, конечно, пагубным образом отразилось бы на его состоянии. У "Академ ЖКХ" в активе куда более практичные способы.
Во-первых, в отношении многих домов стоит говорить о наличии доходной части. Иными словами, имеются помещения и другие объекты, которые можно с успехом сдать в аренду и получить средства на содержание дома.
Во-вторых, существуют энергосберегающие технологии, которые позволяют значительно сэкономить средства. Учет и автоматизированное регулирование помогут снизить расходы на отопление до 20%, на электроэнергию до 30%. Специалистами "Академ ЖКХ" применяются также специальные технологии химической очистки систем отопления, позволяющие провести промывку вместо дорогостоящей замены труб и тем самым снизить расходы на ремонт в несколько раз и улучшить работу системы отопления в доме. Кроме того, современные технологии позволяют эффективно очистить и канализационные трубы. Стойкий эффект гарантирован на два-три года.
"Академ ЖКХ" готово работать с жильцами любого дома и обсудить те условия, которые предложит товарищество собственников. К примеру, инициативная группа жильцов в Нижней Ельцовке выдвинула идею объединиться группе домов. Это вполне возможно, опыт управляющей организации "Академ ЖКХ" позволяет воплотить такую идею в жизнь.
"Академ ЖКХ" отличает индивидуальный подход к решению каждой конкретной задачи. Нам уже неоднократно приходилось работать с ТСЖ, оказывать помощь в эксплуатации дома, и каждый раз мы находили общие интересы с собственниками. Если вы хотите, чтобы реформа ЖКХ не принесла больших хлопот и ваш дом зажил по-новому, доверьте его профессионалам.
На правах рекламы