Как страшный сон
Поднимаясь на верхние этажи 9-этажки на улице Иванова, невольно содрогаешься. Внешне довольно хороший дом внутри напоминает ветхий барак: на стенах трещины и подтеки, по углам плесень и грибок. А в квартирах верхнего этажа люди вынуждены ходить с зонтиками и тазиками, потому что крыша течет уже не первый месяц.
Жители дома рассказывают, что раньше было не так. Однако проблемы с крышей все испортили. Делать ремонт ни в подъезде, ни в квартирах нет смысла. Ведь, как только начнет таять снег, в доме сразу зажурчат настоящие весенние ручьи.
Виталий Бертяков стал председателем совета дома еще в 2012 году. С тех пор и воюет с управляющей компанией. Из-за некачественной работы подрядной организации страдают почти все квартиры на верхнем этаже.
«После того, как обанкротилось ЖЭУ № 85, мы были вынуждены в декабре срочно выбирать себе новую управляющую компанию. Общее собрание проголосовало за переход в ФГУП «ЖКХ ННЦ». И вот с января мы в этой УК. Еще в 2012 году мы поняли, что у нас проблемы с кровлей. Она протекала в нескольких местах и подтапливала квартиры. Тогда же было принято решение ее отремонтировать. В 2013 году нам дали два варианта – капитальный ремонт кровли на сумму свыше двух миллионов рублей или частичный, тех участков, где протекает. Стоимость работ - 250 тысяч. Мы выбрали частичный, так как средства были нами накоплены», – вспоминает Виталий Бертяков.
Качеством ремонта жители остались недовольны, претензий к подрядчику и управляющей компании есть немало. Самая главная – теперь потолки мокрые, а по стенам бежит вода даже в тех квартирах, где до ремонта этого не было.
«Ремонт закончили в ноябре, а уже весной у нас затопило много квартир во втором подъезде. Во втором подъезде, я как старшая по подъезду говорю, с 61 по 72. В остальных тоже самое – где-то 20-25 квартир оказалось затопленными. Причем затопление было больше, чем вначале, до ремонта кровли», – вспоминает Лилия Ширшнева, жительница дома № 28 на улице Иванова.
Куда только уже не обращались жители многоэтажки. Приходила комиссия из государственной жилищной инспекции, главный инженер управляющей компании, но воз и ныне там.
Спасение утопающих – дело рук самих утопающих
С этим утверждением жители дома № 28 согласны на все 100%, ведь помогать им справиться с проблемой никто не может или не хочет.
Эта зима стала настоящим испытанием для жителей верхних этажей. Снега на крыше столько, что едва он начнет таять, жить в квартирах станет нельзя, уверены люди.
Несколько раз обращались за помощью в управляющую компанию и ЖЭУ, чтобы убрали снег. Однако ответ всегда один: «Такие крыши не положено чистить».
В результате жители сами взяли лопаты и вышли на мартовский субботник. Трижды (7, 9 и 14 марта) владельцы квартир на верхних этажах сбрасывали снег с кровли, не дождавшись помощи от УК. Результат слаженной работы жильцов на лицо, отмечает Лилия Константиновна. Когда на улице чуть потеплело и снег начал таять, в квартирах не было весенних ручьев по стенам, лишь небольшие подтеки.
«Мы считаем, что ЖЭУ недостаточно уделяет внимания содержанию нашего дома. Ни одна дверь на чердак не закрывается, лестницы сломаны, на крыше уже сейчас видно протечки и недоделки. У ливневых воронок отсутствует гидроизоляция. Но наши слова пока не приносят толку и самое главное денег на капитальный ремонт у нас нет», - рассказывает Лилия Ширшнева.
Справедливости ради стоит отметить, что один раз жильцы все-таки застали на своей крыше работников ЖЭУ. Однако тогда они не убирали снег с крыши, а лишь пытались продолбить лед на мягкой кровле.
Представитель УК: «Чистить снег на мягкой кровле нельзя»
Мы обратились за комментариями в управляющую компанию ФГУП «ЖКХ ННЦ». Ведь именно они взяли под свое крыло дом, после банкротства ЖЭУ № 85.
Татьяна Топчеева, заместитель директора ФГУП «ЖКХ», отметила: в 2014 году управляющая компания приняла временные меры по предовращению попадания воды в квартиры верхних этажей. Тогда были заменены два слоя покрытия в местах примыкания к парапету здания по всему периметру и ливневым воронкам. На это потрачено 250 тысяч рублей, которые были взяты со счета дома.
«Мягкие кровли не подлежат очистке, сброс снега осуществляется только над квартирами, над которыми возник дефект. Для этого жителям необходимо обратиться в управляющую компанию, и мы пришлем мастера. Отмечу, что согласно требованиям правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, очистка проводится только со скатных кровель», - рассказала корреспонденту Academ.info Татьяна Топчеева.
К тому же в тариф на содержание жилья очистка кровли от снега на данном доме не заложена, а производить такие работы бесплатно управляющая компания не может. Хотя выход из ситуации всегда есть, считают в УК. К примеру, жильцы дома (не меньше 2/3 собственников) могут проголосовать за капитальный ремонт.
«В данной ситуации хочется настоятельно порекомендовать жителям обратиться в фонд модернизации ЖКХ. Так как капитальный ремонт кровли дома № 28 на улице Иванова запланирован только на 2019 год. Собственникам необходимо принять решение и обратиться в фонд с просьбой о переносе капитального ремонта кровли на 2015 год. Для этого сейчас нужно провести общее собрание жильцов и заказать техническую экспертизу, что крыша действительно требует капитального ремонта», - добавляет Татьяна Топчеева.
Сейчас жители хотят добиться от подрядной организации, занимавшейся ремонтом кровли, устранения недочетов по гарантийным обязательствам. Ведь срок гарантии на работы составляет два года, отмечает Виталий Бертяков, председатель совета дома.
Марина Мезина
