По информации директора агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Марины Бусыгиной, по сравнению с январем 2022 года цены на вторичное жилье снизились в среднем на 10-15%. Чем дороже были объекты, тем сильнее они упали в цене – отдельные квартиры в Советском районе за год подешевели на 20%.
«Тенденция к тому, что к весне еще будет понижение. Все к этому идет. По сути, нарастание, которое шло с 2020 года – это был искусственно раздутый пузырь. Мы наблюдали рост в течение двух лет, в 2022 году он достиг пика, а покупательская способность у людей не безгранична», – рассказала «Академ.Инфо» специалист по недвижимости.
Она добавила, что на это повлиял также рост ставок на ипотеку: если год назад они составляли в среднем 8-9%, то сейчас – около 11%.
«СВО также дала свою нестабильность в жизни людей, поменяла все векторы, в том числе те, которые касаются недвижимости. Спрос на нее снизился. Где-то людям стало дорого брать ипотеку, где-то они не решаются на это, не будучи уверенными в завтрашнем дне. Чем меньше спрос – тем меньше вероятности у продавцов продать квартиры дороже, соответственно, снижаются цены», – объяснила собеседница.
Порядок цен
По состоянию на январь 2023 года, средняя цена однокомнатной квартиры в микрорайоне ОбьГЭС – 2-2,5 миллиона рублей, на Шлюзе и в Нижней Ельцовке – 3-4 миллиона рублей, в микрорайоне Щ – 3,5-5 миллионов рублей.
В верхней зоне Академгородка цены остались более стабильными, так как они традиционно выше, чем в других микрорайонах. Уровень можно сравнить с уровнем цен в центральной части Новосибирска. Однокомнатная квартира в верхней зоне сейчас стоит в среднем 4,7-6 миллионов рублей.
Двухкомнатную квартиру на ОбьГЭС можно купить за 3-3,5 миллиона рублей, трехкомнатную – за 3,5-5. На Шлюзе и в Нижней Ельцовке двухкомнатная квартира обойдется в 3,5-4,5 миллиона рублей, «трешка» – в 4-5 миллионов.
В микрорайоне Щ цены на «двушки» колеблются от 4 до 6 миллионов рублей. Трехкомнатная хрущевка будет стоить 4,5-5,5 миллиона рублей, цены на «трешки» улучшенной планировки в старом фонде Щ доходят до 8 миллионов рублей.
В верхней зоне Академгородка двухкомнатная хрущевка стоит в среднем 7 миллионов рублей, цены на полногабаритную «двушку» в старом доме будут выше 10 и до 13 миллионов. «Трешку» в Академгородке можно купить от 7-8 и до 15-20 миллионов рублей в зависимости от дома.
Прогноз по новостройкам
По словам эксперта рынка новостроек, руководителя портала «Здравствуй, Новосибирск» Владимира Дергачева, на рынке новостроек в Новосибирске с конца прошлого года покупательская активность немного выросла.
«В декабре клиенты стремились воспользоваться льготной ипотекой, так как до последнего момента не было ясности об ее продлении в новом году. В результате льготную ипотеку для всех категорий граждан все-таки продлили до 1 июля 2024 года с увеличением ставки с 7% до 8%», – отметил собеседник.
С другой стороны, с нового года была кардинально расширена программа семейной ипотеки: базовая ставка по ней сейчас составляет 6%. Теперь семейной ипотекой могут воспользоваться все, у кого есть двое и более несовершеннолетних детей. Плюсом к этому семейная ипотека распространяется на всех, у кого первый (и пока единственный) ребенок родился после 1 января 2018 года.
«В целом предполагаю, что 2023 год будет годом покупателя. То есть предложение продолжит существенно превышать спрос. А поэтому мы весь год продолжим наблюдать парад всевозможных акций и скидок от застройщиков, включая совместное с банками дополнительное субсидирование ипотечных ставок. В 2023 году мы опять станем свидетелями большого количества непроданных квартир в сданных новостройках», – дал прогноз эксперт.
