С 1 июля 2024 года прекращено действие льготной ипотеки для всех категорий. Продолжают работать семейная ипотека, программы сотрудникой IT-компаний, а также для проживающих в Дальневосточном федеральном округе и в пределах Арктической зоны.
По данным Домклик Сбера, за неполные шесть месяцев 2024 года доля льготной ипотеки составила 54%. По информации ЦИАН, непосредственно в Новосибирской области доля льготной ипотеки с начала года составила 37%.
После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, но к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года – такой прогноз сделал первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.
«Академ.Инфо» поговорил с экспертами в сфере недвижимости в Новосибирске, чтобы узнать первые реакции рынка и прогнозы по ситуации. Оказалось, что обстановка в городе в целом и в Академгородке отличается.
«Доля льготной ипотеки в структуре продаж строящихся домов в Академгородке составляла не более 20%. Таким образом, мы не ожидаем серьезных изменений на рынке недвижимости Академгородка. Отмена льготной ипотеки произошла в летний период, в сезон традиционного спада покупательской активности, делать какие-либо выводы пока преждевременно. Серьезные наблюдения можно сделать не ранее октября», – рассказал генеральный директор D54 ESTATE Тимур Касаев.
По словам директора по развитию группы компаний «Роснефтегазстрой-Академинвест» Александра Фельдбуша, в новосибирском научном центре спрос на жилье традиционно превышает предложение, поэтому ситуация отличается от городской.
«Возможно, в рамках города Новосибирска при неблагоприятном прогнозе могут быть изменения на рынке недвижимости, но в Академгородке ввиду сложившегося десятилетиями дефицита современного жилья при стабильно высоком спросе, мы не ожидаем существенных изменений», – дал комментарий Фельдбуш.
Риелторы также не делают поспешных выводов и ждут конца года, чтобы понять ситуацию.
«Мы ожидаем снижения цен на первичке к концу года: говорят, что до 40%. Оно не будет в моменте, резким обвалом. Сейчас поток к застройщикам схлынет. Сначала будут акции, потом начнется постепенное снижение. Это будет медленно и печально, грустно. Потом и цены на вторичку начнут снижаться», – прокомментировала директор агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Марина Бусыгина.
Также в среде риелторов существует мнение, что ипотечные ставки сейчас специально завышаются, чтобы немного обрушить рынок.
«Вполне возможно, что это этого будет зависеть и ключевая ставка: возможно снижение, но не раньше осени», – предположила собеседница.
