Торги затронут участки в границах улиц Российской, Рубиновой, Шатурской, Гнесиных, Героев Труда и Иванова, где стоят 27 двухэтажных домов, признанных аварийными. Стоимость аукционов за оба участка – более 300 миллионов рублей. Шаг аукциона – 10 миллионов.
На месте подлежащих сносу домов планируется строительство высотного жилья (до 18 этажей). Срок действия обоих договоров по КРТ – до 31 декабря 2028 года.
Решение об аукционе неоднократно переносили, жители двухэтажек ждали его: уже год назад «Академ.Инфо» рассказывал о том, в каких условиях они живут.
По информации инициативной группы жителей ветхих домов, на следующей неделе опубликуют извещение о начале торгов. После публикации извещения начнут принимать заявки от застройщиков (в течение месяца) и проведут аукцион. Изменения в документы на данном этапе вносить уже нельзя.
Почему снос двухэтажек повлияет на рынок недвижимости?
После того как выберут застройщика для КРТ, его обязуют купить квартиры для жителей ветхих домов. В условиях прописано, что их должны расселить в пределах Советского района.
По информации источника, знакомого с ситуацией, речь будет идти о цене около 110 тысяч рублей за квадратный метр. Этого может хватить на жилье в Нижней Ельцовке или на Шлюзе, но не в Академгородке.
Рынок в Советском районе ограничен: в месяц продается около 20 квартир, а когда начнется расселение, их число может вырасти примерно вдвое: застройщику нужно будет постепенно покупать новое жилье вместо ветхого.
«Цены, если брать при прочих равных условиях (сейчас ситуация стабильна), на вторичку могут подрасти. Будет больше спроса – больше предложения, когда начнут расселять дома. А вот стройки пока сколько стоили, столько и будут, скорее всего, но сейчас это сложно прогнозировать», – рассказал «Академ.Инфо» директор по развитию группы компаний «Роснефтегазстрой-Академинвест» Александр Фельдбуш.
По данным риелторов, на ситуацию на рынке, вероятнее всего, сильнее повлияет другой фактор.
«Само расселение на уровень цен никак не повлияет. Но одновременно с ним поднимется процентная ставка по ипотеке, это будет более существенным фактором. Сейчас рынок очень нестабилен и люди стараются покупать недвижимость, пока цены не выросли. В сентябре народ замрет», – спрогнозировала специалист по недвижимости агентства «РиэлтПрофи» Наталья Гаврилюк.