«Состояние на сегодня не вызывает радости. Банки пошли на опережение – ставки по ипотеке поднимаются уже до 30%. На рынке первичного жилья уже все плохо, и не только в Новосибирске. К сожалению, все очень грустно. Цена за квадратный метр в разы выше, чем на вторичке», – рассказала «Академ.Инфо» директор агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Марина Бусыгина.
В Новосибирской области в октябре 2024 года было куплено 1056 квартир на первичном рынке недвижимости на сумму 7,4 миллиарда рублей – такие данные приводит бизнес-комьюнити One Company совместно с Наш.дом.рф, Росреестром, ЦБРФ и Новосибирскстатом.
В сентябре объем продаж в регионе составил 1317 квартир на 9 миллиардов рублей. То есть за месяц продажи снизились на 20% в натуральном выражении и на 18% – в денежном.
Средняя стоимость квадратного метра в Новосибирской области с сентября по октябрь выросла со 138,2 до 140,4 тысячи рублей – на 2%, а за год – на 13%.
Что касается вторичного рынка, по информации ЦИАН.Аналитики, цены растут не так быстро. По итогам ноября цены в среднем по стране увеличились на 0,5%. С апреля стоимость «квадрата» ежемесячно увеличивается на 0,1-0,5%: фактически, происходит стагнация.
Конкретно в Новосибирске средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в ноябре составляла 131 тысячу рублей – за месяц она выросла на 0,7%, за год – на 8%. Таким образом, заключают эксперты, вторичный рынок оказался более устойчивым к высоким ставкам.
«Вернуть все вряд ли удастся. Раньше весны вообще ничего не стоит ожидать, а то и осени. Последствия того, что сделал ЦБ в этом году, мы поймем только весной … Люди покупать пока вообще ничего не будут. На рынке это скажется, как минимум, стагнацией», – считает Марина Бусыгина.
Также, напомнила собеседница, в последнее время банки подняли процент первоначального взноса по ипотеке: он вырос примерно с 30% до 50% – то есть, чтобы взять ипотеку, сейчас покупателю нужно уже иметь на руках около половины стоимости жилья.
«Это правильно – чтобы люди не переоценивали свои возможности», – выразила мнение риелтор.
Она привела простой расчет на текущий момент: те, кому нужно взять в ипотеку миллион, должны платить по ипотеке 30 тысяч в месяц. Те, кто будет должен банку 2 миллиона, получат ипотечный платеж в 60 тысяч.
«Не каждый может себе это позволить. Также на этом фоне выросли цены на аренду», – добавила Бусыгина.
По информации «Яндекс.Аренды», за прошедший месяц предложение на рынке аренды жилья в Новосибирске увеличилось на 9,4%.
«Рост экспозиции в ноябре обусловлен в том числе переходом на рынок долгосрочной аренды нераспроданной вторичной недвижимости», – уточняется в сообщении сервиса.
При этом медианная стоимость съемных квартир за месяц не изменилась, а за год выросла на 13,1%. Медианная ставка долгосрочной аренды в Новосибирске по итогам ноября составила 40 тысяч рублей.