УК «Правый берег» обслуживает 48 домов в Советском районе – примерно в соотношении 50:50 в микрорайонах ОбьГЭС и Шлюз.
– Василий Анатольевич, как сейчас обстоят ваши отношения с УК «Академия комфорта»?
Понятно, что конкуренцию на рынке никто не отменял, но сейчас на территории района выстроились довольно лояльные отношения. Мы взаимодействуем, потому что есть ряд проблем – с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором. Поэтому отношения вполне рабочие.
– Как налажено взаимодействие с энергетиками (ГУП УЭВ) и регоператором (Экология-Новосибирск)?
УЭВ – наверное, это самый значимый момент в жизни любой управляющей компании ввиду того, что все УК, вне зависимости от того, как они принимали платежи, всегда имели задолженности. Это, наверное, такой бизнес по-русски – когда УК, перепродавая ресурс, продавала его за номинал и при этом еще и задолженности оставляла на себе. Наверное, только у нас такое возможно.
Понятно, что у каждой УК были задолженности, каждая справлялась с ними по-своему. У нас две организации (УК «Правый берег – ЖЭУ-1» и УК «Правый берег – ЖЭУ-2»), у одной из них (ЖЭУ-2) была задолженность – 8,5 миллиона рублей. Мы ее благополучно погасили своими средствами в этом году, закрыли все судебные тяжбы, больше долговых обязательств у нас не накапливается.
Мы были, наверное, первой УК на территории района, которая перевела дома на прямые договоры с поставщиком ресурсов. Каждый несет бремя оплаты своих обязанностей самостоятельно: до того, как собственники избирали форму отношений с ресурсоснабжающей организацией, всегда УК была исполнителем коммунальной услуги, соответственно, все риски ложились на плечи УК. Так и формировались задолженности.
С «Экологией Новосибирск», честно говоря, с точки зрения финансов мы не взаимодействуем: у нас все дома также перешли на прямые договоры. Мы взаимодействуем только технически: это подача заявок, выстраивание графиков со структурными подразделениями.
Но когда наступает время субботников, массовой уборки, понятно, что необходимо в большем объеме вывозить мусор – ветки, обломки. Здесь администрация района – молодцы, выстроили отношения с региональным оператором достаточно быстро, и все субботники у нас прикрыты с точки зрения вывоза мусора.
– Как готовитесь к Новому году: будут ли на территориях ваших домов украшать елки, если да, то где именно?
Честно говоря, мы планировали в этом году строить несколько горок для деток, но, к сожалению, почему-то в ноябре не получилось со снегом. Сейчас его немного выпало, но пока в раздумьях, будем ли делать – сможем ли из такого объема снега что-то построить.
Во дворе домов 19, 23 и 27 на Сиреневой улице мы в свое время садили елки, сейчас интересно посмотреть – когда ты садил их метровыми, а сейчас они очень большие. Их мы ежегодно наряжаем гирляндами, создаем новогоднее настроение. В других домах собираемся украшать подъезды.
– Многих жителей района интересует: какие зарплаты получают дворники?
Абсолютно разные. От 15 и до 45-50 тысяч рублей. Зависит от объема работы. У нас есть образцово-показательный дворник, который для того, чтобы получать достойную зарплату, решил сам купить себе большую снегоуборочную машину, хоть у нас они и есть. Он взял себе много домов, сам эту машину перевозит на своем автомобиле. Летом купил технику, которая сдувает листву, чтобы быстро ее подметать. Подошел к работе с толком, расстановкой, ответственностью, и у него такая большая зарплата.
Понятно, что, когда ночью выпадает снег, человек выходит на работу и в 4 утра, и в полчетвертого. Но в обед он уже свободен – остается полдня на свои дела.
– Тарифы на услуги ЖКХ растут. Какой, по вашему мнению, оптимальный тариф?
Тяжело говорить, потому что дома все разные. Если говорить усредненно, мы в свое время просчитывали с департаментом энергетики и ЖКХ – если не ошибаюсь, в позапрошлом году – получился тариф для пятиэтажных домов в пределах 27 рублей. Это тот тариф, который позволяет полноценно обслуживать дом.
Есть предприятия, которым необходимо платить зарплаты – все-таки мы коммерческие структуры – нужно аккумулировать средства на развития предприятия, усовершенствование техники, инвентаря, как это прописано в законе.
Тарифы, которые есть сейчас, удовлетворяют самый минимум – мы не говорим о каком-то глобальном развитии. Мы говорим только о том, чтобы оплатить налоги, заплатить зарплаты, обеспечить минимум спецодежды.
– То есть, на ваш взгляд, тарифы должны быть еще выше, чем сейчас?
Я считаю, что да. Плюс ситуация, видите, какая – если собственники не приняли предлагаемый тариф, управляющая компания оперирует тем тарифом, который был до этого. А официальную инфляцию никто не отменял. Дорожают горюче-смазочные материалы, доставка, инвентарь. Растет даже стоимость аренды наших офисов. Все дорожает, а тариф при этом не увеличивается.
При этом государство ежегодно поднимает размер МРОТ, и мы опять же под это подстраиваемся. Если эту соразмерность не соблюдать – сами понимаете, к чему это может привести. О развитии отрасли не может идти речи.
Правительство все-таки разработало минимальный перечень работ, которые все УК, ТСЖ и ЖСК обязаны выполнять. Но при этом его не расценили. Для каждого региона необходима оценка стоимости этих услуг, тогда бы не было нареканий со стороны собственников.
Часто возникают конфликтные ситуации, когда нам говорят: вы обязаны, но при этом делаете чуть меньше, чем нам бы хотелось. Потому что тариф чуть меньше, чем необходимо. Мы можем оперировать только теми средствами, которые у нас есть. Если бы стоимость работ была прописана, все было бы совсем по-другому.