В редакцию «Академ.Инфо» поступило письмо от старшего по дому №7 по улице Тружеников Анатолия Гузиева. Житель Шлюза обратился к соседям, но, по его мнению, происходящее – шире, чем проблема конкретного дома, поэтому ситуацию необходимо придать огласке в СМИ.
«Обращаюсь к особо одаренным. Где вы были в течение 12 лет работы совета дома, где вы были, когда вас ежегодно по жилищному кодексу приглашали на очное голосование … На данный момент у отдельных личностей вдруг заиграло самолюбие, которого не занимать, а может, и другое», – сказано в обращении.
Гузиев пояснил: он управляет советом дома 12 лет. За это время удалось добиться многого: установить пластиковые окна, провести капремонт фасадов, кровли, реконструировать входные группы, заменить двери и почтовые ящики, отремонтировать подъезды, купить новые мусорные контейнеры и многое другое.
Работа Гузиева не вызывала нареканий у соседей, но камнем преткновения, как это часто бывает, стала парковка. Старший по дому, пытаясь соблюдать нормы закона по парковочным местам перед подъездами, за свой счет установил бетонные полусферы – оградить парковку перед мусорными камерами, чтобы там не ставили машины, которые мешают мусоровозам. Некоторым это не понравилось, между собственниками начался конфликт.
После этого на подъездах стали появляться объявления от имени совета дома с предложением вступить в новый чат в мессенджере (одно из таких есть в распоряжении редакции).
Но оказалось, что к совету дома этот чат никакого отношения не имеет. Контакт, указанный в объявлении, не принадлежит никому из его участников. Старший по дому узнал, что за его организацией стоит человек, который вообще не живет в доме, ему не принадлежит ни одна из квартир.
По мнению Гузиева, посторонние люди таким образом пытаются собрать персональные данные жильцов. Кому это может быть выгодно?
Как работает схема?
Управляющая компания в доме №7 на Тружеников – ФГБУ «Академия комфорта». Редакция обратилась к ее представителям за комментарием.
«По имеющейся информации, действительно, посторонние люди пытаются организовать чаты, собирать персональные данные собственников для проведения последующего собрания, отголосования в другую УК и главное – смены совета дома. Хотелось бы отметить не только эту конкретную жалобу, но и в принципе ситуацию, которая сложилась в Академгородке на сегодняшний день, отношение собственников и мнимых общественников, которые преследуют исключительно свои интересы», – рассказал представитель управляющей организации Павел Кабанин.
Гузиев располагает информацией о том, что такая схема работает в Советском районе уже не первый раз – в частности, в микрорайоне Шлюз было как минимум пять подобных случаев, например, на улице Вахтангова. Представитель УК подтвердил эти данные.
«Есть дома, в которых появляются такие общественники, которые даже не всегда являются собственниками жилья. Не может человек, который не является собственником, учить собственников вопросам содержания жилья, а тем более – получать материальную выгоду от этого (вознаграждение старшему по дому)», – пояснил Кабанин.
Он уточнил, что бывают случаи, когда такое делают не из личных интересов, а по заказу других УК. За переголосование общественник может получить от заинтересованной организации на руки единовременную выплату в несколько десятков тысяч рублей.
Старший по дому предоставил отрывок из переписки в чате дома (скриншот с именами и номерами участников имеется в распоряжении редакции), где одна из участниц чата признается в желании получать вознаграждение от УК по дому, где она не собственник жилья.
Второй стадией схемы, по словам Гузиева, становится назначение подконтрольного совета дома, чтобы через нового председателя инициатор этого мог получать ежемесячное вознаграждение с каждого дома.
Этого и опасается старший по дому: ему не столько жаль потерять место, сколько страшно, что будет с домом, если им по какой-то причине начнут управлять посторонние люди. Гузиев не скрывает – у него были разногласия и с самой УК, но в итоге старшему по дому всегда удавалось добиться необходимого.
«Своим большим достижением последнего года считаю выполнение ремонта подъездов при том, что собственники только проголосовали за это, но не собрали деньги для выполнения работ. По факту УК выполнило эти работы в долг», – говорит председатель совета дома.
Если же дом возьмет под контроль другая компания, неизвестно, чего от нее ждать собственникам, добавил он.
Что делать дальше?
В случае с домом №7 на Тружеников дело еще не дошло до переголосования. Инициаторы чата пока только пытаются собрать собственников вместе.
«Под личиной подобного рода общественников могут скрываться просто жулики, да кто угодно. Институт Остапа Бендера, к сожалению, процветает в России. Примеры поступают из всех регионов: это истории, когда якобы из горгаза, аварийно-диспетчерской службы, под предлогом проверки плотности оконных соединений, счетчиков и так далее затуманивают мозг собственникам и под выдуманными предлогами выманивают у них денежные средства. К сожалению, Академгородок – не исключение. Мы сталкивались с подобного рода мнимыми услугами. Что далеко ходить – два года назад известный "общественник" Сергей Проничев пытался захватить нашу управляющую компанию, очернить репутацию заявлениями о якобы предбанкротном состоянии и под этим предлогом переголосовать дома в частные структуры. Мы сохранили организацию в государственной собственности, а этот человек до сих пор находится под домашним арестом», – привел пример представитель УК.
Он добавил, что действия посторонних людей, представляющихся подрядчиками по ремонту (в конкретном случае – газового оборудования), могли привести к трагедии в доме №39 по Линейной улице, где в результате взрыва бытового газа погибли 14 человек.
По словам собеседника, со стороны УК механизмов борьбы с такими общественникам нет. Вмешаться в ситуацию и проявить бдительность могут только сами собственники жилья.
«В первую очередь, собственники должны понимать, как с этим бороться. Здесь один способ – участвовать в жизни своего дома самостоятельно с помощью выбранного ими же совета дома. Собственники по большей части совершенно инертны. Они до сих пор не понимают, что их собственность – это их общее имущество, они живут не в частном доме», – высказался собеседник.
Он подчеркнул, что подобных общественников чаще всего интересуют только те дома, которые находятся в хорошем состоянии. Проблемного дома такая схема коснется вряд ли.
«Вы даже не знаете, с кем вы связались, просто не представляете. Эта личность поможет вам развалить все. Пока существует совет дома, вы защищены от разрухи», – подвел итог в своем письме возмущенный старший по дому.
Он призвал собственников провести собрание и решить, что делать со сложившейся ситуацией, но как она будет развиваться дальше – пока вопрос открытый.
