Визит Филиппова напоминал приезд зажиточного столичного дядюшки к обедневшим провинциальным родственникам. Дядюшка надеется отдохнуть душой в приятной семейной обстановке, родственники ‒ разом решить свои проблемы за счет московского гостя, и все оказываются обмануты в своих ожиданиях.
«Я думал, вы меня сейчас хвалить будете», ‒ не то в шутку, не то всерьез сказал Денис Филиппов в конце встречи.
Его огорчение понятно: в ДОМ.РФ жилищный кооператив ученых из новосибирского Академгородка числится уже завершенным успешным проектом. 11 лет назад «Сигма» была пионером организации ЖСК с господдержкой. Теперь таких кооперативов, по словам Филлипова, почти сотня, но «Сигма» с полутысячей пайщиков остается крупнейшим из них. Сертификат на 10 миллионов рублей на обустройство детских площадок для кооператива «Сигма» был не только поводом для приезда, но и своеобразной вишенкой на торте, знаком лучшего, которое идет на смену хорошему.
Поэтому встречу с жителями поселка Филиппов начал с приятных хозяйственных советов: собственных рекомендаций, какие модели детских площадок и уличных тренажеров лучше закупить на предоставленные средства.
«Вот эти лучше не брать, ‒ прокомментировал он картинку на стенде, явно распечатанную "из интернета". ‒ Эти для галочки только поставить. Вот в прошлом году мы в Тамбове установили площадку, профессиональную, круглогодичную, функциональную, отечественного производства...»
На этом приятная часть визита окончилась. Первое огорчение поджидало Филиппова тут же, когда ему продемонстрировали квартиру в одном из шести трехэтажных домов, построенных в кооперативе.
«Нужно было сразу заняться внутренней отделкой, так было бы дешевле, закупали бы плитку и обои оптом», ‒ попытался он объяснить руководителям «Сигмы», где был допущен промах.
Видимо, московскому гостю никто не пытался объяснить, что средства с кооператоров собирали из расчета «средняя стоимость квадратного метра в регионе», что в 2013 году составляло 34 тысячи рублей, и выйти за эти цифры кооператив по закону не мог. Уже к 2015 году, когда фактически началось строительство, этой суммы было мало, а учитывая, что за счет паевых средств пришлось еще и тянуть коммуникации от микрорайона Щ, речи о тратах на «украшательство» уже не шло. При помощи бюрократических уловок удалось собрать с кооператоров еще немного денег, и за 40‒50 тысяч рублей они получили кирпичные коробки не только без внутренней отделки, но даже без инженерных коммуникаций. Какая уж тут закупка плитки оптом...
Возможно, Филиппов действительно не знает об ограничениях, действующих в ДОМ.РФ? Маленький, но показательный эпизод: столкнувшись в холле многоквартирного дома с компанией лопат и метел, он деликатно поинтересовался, а почему затейники-ученые не хранят все это добро, к примеру, в подвале? А потому что подвал высотой более 1,8 метра уже будет считаться жилым помещением, которое кооператив не имел права строить, дабы не превысить ограничение по метражу. А подвал меньшей высоты уже трудно использовать для чего-то, кроме коммуникаций. Поэтому подвалы сначала засыпали грунтом, а уже потом жители, получив дома в собственность, их откапывали.
«Зачем, ничего не нужно закапывать, используйте подвалы!» ‒ потрясенно прокомментировал топ-менеджер ДОМ. РФ.
Да что подвалы... Возле дома его ждали жители, неизбалованные вниманием высоких властей. И вопросы у них были далеко не о лучших моделях уличных спортивных тренажеров.
Дороги
На стадии планирования в поселке предполагалось сооружение сквозной дороги с огромным лыжным мостом, соединяющей Ключевскую трассу и улицу Арбузова. Столь масштабное строительство явно было не по зубам кооператорам. И если землю для жилищного строительства ДОМ.РФ передал в аренду (а по завершению строительства ‒ и в собственность) кооператива «Сигма», то участок земли под будущей дорогой достался Новосибирской области.
«Мы передали землю области?» ‒ уточнил Денисов, явно не вникавший досконально в проблемы одного из сотни кооперативов.
Да, передали. И пока областные власти неспешно разыгрывали тендеры на проектирование дороги, передавая заказ от одних подрядчиков другим, между «Сигмой» и улицей Арбузова загадочным образом появилось дачное некоммерческое партнерство «Элитное», которое без всякой господдержки построило свои дома как раз там, где по плану был участок дороги до Арбузова. С «Элитным» было непросто договориться даже о сервитуте для прокладки коммуникаций (их тянули как раз от Арбузова), не то что о трассе.
Тупиковая дорога для «Сигмы» явно была ниже по уровню приоритета, чем сквозная. Кооператоры, не имевшие права заасфальтировать чужую землю, потихоньку засыпали кочки щебнем и, теряя детали автомобилей, каждое утро устремлялись в бутылочное горлышко улицы Ионосферной, причудливо петляющей в направлении Лаврентьева сразу за базой Тульского. По дороге многие вспоминали, что были же когда-то планы вывести Ключевскую трассу прямиком на Морской проспект, и география этого требует. Где теперь те планы?
Между тем для «Сигмы» появился план «Б»: организовать сквозной проезд от Ключевской трассы до Института ядерной физики. Но построенный поселок явно не был рассчитан на план «Б». Новую дорогу спроектировали едва ли не по палисадникам местных жителей, от проезжей части до дверей расстояние можно было измерить в сантиметрах. Дорога, если будет построена, явно станет приоритетной не только для жителей «Сигмы», но и для других заложников Ионосферной улицы: ЖК «Да Винчи», поселков «Семейная сказка» и Университетского, да и дачникам она наверняка понравится. На возмущение жителей «Сигмы» ‒ почему весь трафик решили пропустить буквально по их задним дворам, следовал привычный ответ: что же делать, другой земли для дороги нет.
«Как нет?» ‒ возмущались кооператоры.
«Как нет? ‒ удивился Филиппов, которого буквально силой подвели к схеме поселка, рассказывая по дороге о многодетной семье, которая теперь непременно задохнется от пыли. ‒ Вот же у вас участок с рощицей!»
«Не у нас, а у вас», ‒ поправили его, пояснив, что несколько участков в центре поселка, предназначенные для строительства социальной инфраструктуры, все еще числятся за ДОМ.РФ.
«Так пишите ходатайство, мы их отдадим, ‒ рубанул с плеча Филиппов, ‒ только вы уж там постройте... Ну не знаю, прачечную или химчистку, к примеру. А все свободные участки мы перепишем Новосибирскому району».
Присутствовавший на встрече глава Новосибирского района Александр Михайлов, не произнесший за все время, кажется, ни одной фразы, ответил на щедрость столичного топ-менеджера приятной улыбкой.
Между тем строительство условной «химчистки» может пустить под откос весь поселок, и об этом тоже пытались рассказать Филиппову.
Вода
«С водой ‒ это не ко мне», ‒ сразу ответил Филиппов.
А к кому же, как не ДОМ.РФ, обращаться теперь с проектами 10-летней давности? Тогда предшественник акционерного общества, Фонд содействия развитию жилищного строительства спланировал для одного из первых жилищных кооперативов в стране прекрасное будущее. Мини-городок для ученых должен был стать идеальным местом для жизни: магазины, школа, спортзал, детские сады, клуб и даже, кажется, небольшая собственная церковь. Все это должны были построить для кооператива областные власти. Они, собственно, и сейчас не отказываются от своих обязательств: в следующем десятилетии обязательно начнут проектирование.
Тем временем ученые начали задаваться вопросом: а нужна ли вообще поселку такая инфраструктура? Кто будет работать в детских садах, если даже в яслях в соседнем поселке не хватает персонала? Сколько будет желающих учиться в местной школе, когда под боком Академгородок с именитыми гимназиями? Насколько рентабельной будет химчистка в местном лесу?
Коммуникации запланировали с избытком, с расчетом на то, что со временем на них «посадят» торговые и образовательные центры. А к таким коммуникациям особые требования, к ним должен непременно прилагаться резервуар чистой воды (РЧВ).
РЧВ ‒ сооружение не слишком дорогое и определенно полезное. В самой «Сигме» он решил бы проблемы с нестабильным водоснабжением домов на пригорке. Но если построить его за свой счет кооператорам под силу, то эксплуатировать ‒ уже нет. Такой резервуар нужно охранять (иначе диверсанты могут разом отравить сотни лучших умов Академгородка), чистить, обслуживать. Все это должны делать специалисты, которых у кооператива нет. А вот в котельной на улице Арбузова, откуда и протянуты все коммуникации к «Сигме», ‒ есть, но там, как выяснилось, нет места для строительства.
Если нет РЧВ ‒ не выполнены требования проекта по инфраструктуре, соответственно, не вводятся в эксплуатацию шесть многоквартирных домов «Сигмы», в которых Филиппов так сокрушался об отсутствии отделки под ключ. Но если с выбором кафельной плитки он был готов помочь советом, то с РЧВ ‒ нет.
Крупная федеральная структура могла бы повлиять на изменение задним числом технических условий, из-за которых многоквартирные дома (а значит, и поселок в целом) зависли в неопределенной ситуации. А ведь ситуация, увы, уже привычна для Новосибирска.
Возможно, кто-то из читателей помнит, как городские власти «бодались» с крупным застройщиком ‒ «Дискусом», не давая разрешения на ввод в эксплуатацию нескольких домов, подключенных к коммуникациям по техническим (строительным) схемам. Люди месяцами жили в готовом жилье на птичьих правах, пока вышестоящие инстанции бились за собственные интересы. Только вмешательство прокуратуры положило конец этим торгам.
Не повторится ли эта ситуация и в «Сигме»? Ведь стоит кооперативу построить РЧВ, и на коммуникации можно повесить дополнительную нагрузку, пару-тройку новых жилых комплексов, к примеру. А не построит ‒ останется без документов, устанавливающих право собственности.
Несмотря на благодарность жителей поселка за 10 миллионов на строительство, приезд Филиппова вскрыл серьезные и даже системные проблемы у ЖСК «Сигма». Внешне поселок выглядит вполне открыточно, а внутри по-прежнему две большие проблемы: бюрократия и дороги. И решать эти проблемы низы не могут, а верхи не хотят. И самые полезные и функциональные тренажеры в этом случае ‒ не более чем лист подорожника, приложенный к перелому.
Фото автора и Анны Масловой
