«Доходные дома для молодых ученых» стали 14 лет назад пилотным проектом, призванным снизить дефицит жилья в новосибирском Академгородке. 130 квартир в двух трехэтажных домах на улице Солнечной в поселке Ложок рядом с научным центром предполагалось сдавать в аренду: молодым ученым – по льготной цене (половину платил областной бюджет), остальным – по рыночной. Проект разработан правительством Новосибирской области совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Специально для управления этими домами создали ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области». Компания взяла на себя функции управляющей организации: сдавала квартиры, решала бытовые вопросы.
Ожидалось, что проект будет коммерческим, а не социальным, и принесет прибыль в областной бюджет. Но спустя всего два года контрольно-счетная палата Новосибирской области выявила, что убыток от поддержки проекта составил 11,8 миллиона рублей, и признала расходование средств неэффективным.
Квартиры приватизировали, их новые владельцы организовали товарищество собственников недвижимости «Солнечная». Как пояснил председатель ТСН Алексей Шмаков, большая часть квартир принадлежит не молодым ученым, а пенсионерам – их среди членов ТСН около четверти, и многодетным семьям.
Котельные бывших доходных домов (а у каждого дома есть своя котельная) продали сторонней организации – небольшому ООО «Энергоресурс». Как пояснил «Академ.Инфо» глава компании Александр Осипов, «Энергоресурс» занимается исключительно поставкой тепловой энергии и сейчас у компании в собственности три объекта, причем только один из них – котельные в Ложке – относится к жилым домам. Остальные дома разросшегося Ложка обслуживает группа компаний «Техногаз» – намного более крупная организация.
До последнего времени обитатели бывших доходных домов и «Энергоресурс» жили мирно. Правда, на Солнечной до сих пор вспоминают, как зимой температура горячей воды целый месяц была едва выше 40 градусов – требовался небольшой ремонт, который «Энергоресурс» не торопился провести. В ответ Александр Осипов рассказал, что в мае, который в этом году выдался на редкость холодным, жильцы ТСН не мерзли в своих квартирах, как другие новосибирцы, поскольку компания не стала отключать отопление.
Что было дальше?
Возможно, именно это решение стало отправной точкой для последующих неприятных событий, поскольку 22 июня объектам ООО «Энергоресурс», в том числе и жилым домам на Солнечной, газ отключили за долги. В бывших доходных домах немедленно исчезла горячая вода.
Жильцы ТСН «Солнечная» возмущены: по их мнению, хотя среди соседей и есть должники, но подавляющее большинство жильцов исправно платят за газ. «Энергоресурс» просто сделал их заложниками своих коммерческих неудач на других объектах.
Глава «Энергоресурса» признает, что доля задолженности «Солнечной» в долгах компании поставщику газа меньше, чем у других объектов, но дело не в размере долга: он есть абсолютно у всех поставщиков тепла.
«В нашем регионе за газ потребители платят равномерно, одну и ту же сумму на протяжении всего года. Зимой, когда газа расходуется больше, этой суммы не хватает на покрытие расходов, возникает долг. Летом расход газа меньше, и до начала отопительного сезона этот долг закрывается», – пояснил он.
Почему именно небольшое ООО «Энергоресурс» стало компанией, с которой долг потребовали немедленно, он не понимает. Долг компании, по его словам, всего около 5 миллионов рублей.
«Насколько мне известно, мы единственная компания в Новосибирском районе, оказавшаяся в такой ситуации», – заявил Александр Осипов.
Жалобы и от «Энергоресурса», и от жильцов «Солнечной», полетели в Федеральную антимонопольную службу, в прокуратуру, а жители написали еще и в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. И всё это безрезультатно, поскольку компания «Газпром межрегионгаз Новосибирск», поставщик газа, «на битву не явилась». Ровно через три дня после отключения газа жителям Солнечной» компания оказалась в стадии реорганизации, ее присоединяют к другому юридическому лицу – ООО «Газпром газораспределение Сибирь», и кто именно теперь должен разбираться в ситуации с жителями Солнечной улицы – неясно.
Посредником в конфликте должна была выступить администрация Новосибирского района. Встреча «Энергоресурса» с представителями «Межрегионгаза» должна была пройти 6 июля, но так и не состоялась.
Повлиял топливный кризис в Новосибирской области
ООО «Энергоресурс» пытается своими силами сгладить ситуацию: запускает на три часа в день резервный дизельный котел и подогревает воду. Но ту вмешался еще один фактор – резко возникший дефицит топлива в регионе. Добыть солярку для котла получается не всегда, к тому же это не приближает решение ситуации, а, напротив, осложняет ее.
«Вместо того, чтобы активнее погашать задолженность, мы вынуждены бегать, покупать солярку», – досадует Александр Осипов.
Жильцы полагают, что одним из выходов могло бы стать подключение котельных к ООО «Техногаз», обслуживающему остальные дома в Ложке, но, как отметил глава ТСН Алексей Шмаков, их уже предупредили, что это будет стоить недешево, а среди жителей бывших доходных домов миллионеров нет. ООО «Энергоресурс», в свою очередь, не готово пока расстаться со своим объектом. Глава компании даже заподозрил в происходящем признаки недобросовестной конкуренции.
Все стороны сходятся во мнении, что к началу отопительного сезона ситуация как-то разрешится, и замерзнуть домам на Солнечной не дадут. Но и горячая вода в домах до этого момента может не появиться. Редакция «Академ.инфо» будет следить за ситуацией.
