В редакцию «Академ.Инфо» обратилась Анна Д., жительница дома №1 по улице Правды. Она возмущена ремонтом, который проводится в ее доме. В подъездах сменили двери, обновили отмостку, на очереди – ремонт подвала, и пока все, по мнению собеседницы, идет не так, как надо.
Сам ремонт, как выяснилось, стал для жильцов сюрпризом: о начале работ, по словам соседей, не было известно даже старшей по дому (сейчас она в отпуске и отказалась обсуждать с журналистами текущий ремонт). Заказчик работ – Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, региональный оператор капитального ремонта, исполнитель – ООО СК «Монолит».
Первое, к чему появились претензии у жителей, – двери подъездов. Они заменили старые, к которым как раз вопросов не было. Новые же дисгармонировали по цвету со зданием, не соответствовали по размеру дверным проемам, но главное – щели между дверными коробками и стенами оказались забиты случайным мусором: обломки досок скреплены монтажной пеной, прочности и теплоизоляционные свойства такого решения оставались под вопросом. Домофоны «Электронного города», будучи вырезанными вместе с дверями, и вовсе пропали в неизвестном направлении.
Заподозрив, что это только верхушка айсберга, Анна из своих средств оплатила услуги технического эксперта Сергея Аристова, чтобы оценить качество новой отмостки. Редакция связалась с экспертом, чтобы уточнить его квалификацию, но единственное, что он сообщил, что работает в строительстве с 1976 года и, выйдя на пенсию, начал трудиться частным образом, помогая горожанам находить недостатки в процессе приема квартир в новостройках. Прокомментировать выводы собственной экспертизы Сергей Аристов отказался, сославшись на ее конфиденциальный характер, поэтому ряд вопросов остался за скобками.
К примеру, эксперт упоминает в своем заключении отсутствие актов скрытых работ (то есть тех этапов работы, которые касаются внутренней части отмостки, которая будет скрыта под слоем бетона). Но заказчиком эксперта была жительница дома, заказчиком ремонта – Фонд модернизации ЖКХ, строительный контроль возложен на ООО «ПроектСтройКонтроль», и действительно ли актов приема скрытых работ нет ни у одной из этих организаций, неизвестно.
Некоторые нарушения эксперт предполагает (например, что под отмосткой находится уплотненный грунт, а не песчаная подушка), другие смог зафиксировать (угол уклона отмостки меньше положенных по проекту пяти градусов, а сама она не 10, а 7 сантиметров толщиной). Но главная претензия, вероятно, заключается в следующем: «При визуальном осмотре выявлено, что гидроизоляция наносилась на поверхность без предварительного ремонта основания».
Проще говоря, в стене ниже уровня отмостки есть трещины неизвестной глубины – возможно, небольшие, возможно, сквозные. В идеале, все они должны были быть заделаны и выровнены, но по факту слои гидроизоляции нанесен на стену в том виде, в каком она есть. По мнению эксперта это «многочисленные дефекты с гарантированным протеканием в процессе будущей эксплуатации».
Редакция связалась с Александром Чаузовым, представителем ООО «ПроектСтройКонтроль» – организации, выполняющей строительный контроль работы. Он уточнил, что жители дома действительно к нему обращались, но в зоне его ответственности – только ремонт отмостки и подвала, а не замена дверей.
По заверениям собеседника, замечания эксперта к отмостке вполне справедливы, более того, он и сам, бывая на объекте, делал аналогичные. Именно поэтому не стоит полагаться на описание ситуации «в моменте».
«Строители работают с двух сторон – со стороны подвала штукатурят стены и со стороны отмостки. Иногда с одной стороны работают быстрее, чем с другой, не всегда успевают. Но в итоге все щели заделаны, и я лично принимаю все этапы работы», – сказал Чаузов.
Технический заказчик работ – департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска. Редакция обратилась в это ведомство, и узнала, что туда жильцы дома с жалобами не обращались, но объект находится на их постоянном контроле: недавно специалисты департамента вместе с администрацией района осмотрели ремонт и замечаний, во всяком случае серьезных, не было.
«Академ.Инфо» составил запросы относительно установки новых дверей и проблем, возникших с домофонами ООО «Новотелеком», и рассчитывает получить комментарии специалистов, полностью проясняющие ситуацию.
