«Трапеция»: кино и электрики
Масштабное расширение Академпарка начинается с «Трапеции» – участка, непосредственно прилегающего к существующей площадке на улице Инженерной. Проект предполагает возведение более 73 тысяч квадратных метров новых лабораторно-производственных мощностей. На этой территории разместятся корпуса крупнейших ИТ-игроков. В частности, компания UserGate планирует построить здесь центр обработки данных и офисно-лабораторный комплекс, который займет порядка 20 тысяч квадратных метров.
Особое место в проекте занимает «фабрика научного кино». Этот кластер медиапроизводства создается совместно с компанией CornerWork Игоря Угольникова. Проект призван стать первой в регионе специализированной базой для создания научного и просветительского контента. Но реализация этих амбициозных планов столкнулась с необходимостью наверстывания отставания от графика из-за аномально тяжелой зимы и организационных пауз красноярского генподрядчика.
«Сегодня отставание составляет порядка двух месяцев. Зима в Сибири была тяжелой для проведения открытых строительных работ, и это сказалось на темпах. Но лаг для организации процесса уже исчерпан, поэтому мы настаиваем, чтобы генподрядчик принимал все необходимые меры для наверстывания сроков», – отметил на пресс-конференции в ТАСС Дмитрий Верховод.
Визуальной доминантой площадки станет здание необычной архитектурной формы, строительство которого уже перешло в активную фазу. Несмотря на общие задержки по участку, ключевой объект постепенно обретает свои очертания.
«У этого здания очень интересная архитектура: такой цилиндр, стоящий на стилобате. На сегодняшний день мы уже полностью закончили фундаментную плиту этого самого стилобата и вышли на отметку нуля. То есть, по сути дела, первый этаж этой центральной части здания уже практически готов в монолите», – рассказал руководитель Академпарка.
Ключевым барьером на пути развития «Трапеции» стал вопрос выноса инженерных сетей, в частности, высоковольтных линий электропередач. Если со ФГУП «УЭВ» взаимодействие выстроено конструктивно, то переговоры с АО «РЭС» зашли в тупик из-за изменения корпоративной политики холдинга, требующего теперь денежной компенсации вместо фактического переноса сетей силами застройщика.
«Мы столкнулись с жесткой позицией федерального холдинга, который требует оплаты за вынос сетей в денежной форме, что для нас является огромной проблемой в рамках бюджетного финансирования. Это привело к значительной задержке, хотя проект уже прошел экспертизу и разрешение на строительство получено. Сейчас мы буквально бодаемся с РЭС по сумме, за которую они готовы выполнить работу», – прокомментировал ситуацию Верховод.
На Будкера: инноваторы и дороги
Вторым вектором развития выступает площадка на улице Будкера, где создаются объекты для тяжелого приборостроения и масштабного производства общей площадью около 30 тысяч квадратных метров. Уже подписаны инвестиционные договоры с двумя консорциумами резидентов. Первым партнером выступает компания «Экосистема инноваций», также задействованная и в проекте «Трапеция», вторым – давний партнер технопарка, компания «Новый дом». Сейчас по одному из консорциумов уже запущено проектирование, а по другому готовится конкурс на проектные работы.
Параллельно решается вопрос с дорожной инфраструктурой – это основной сдерживающий фактор строительства.
«Улица Будкера долгое время была скорее направлением, чем полноценной дорогой, но благодаря поддержке губернатора в этом году она, наконец, превратится в улицу. Мы понимаем, что без качественного заезда на наши новые площадки их полноценная эксплуатация невозможна, поэтому синхронизируем стройку с дорожным ремонтом», – подчеркнул Дмитрий Верховод.
Руководитель Академпарка заявил, что мэрия подтвердила планы по капитальному ремонту улицы Будкера в текущем году. Синхронизация дорожных работ со строительством зданий позволит резидентам начать полноценную эксплуатацию мощностей без транспортных задержек.
Поселок Ложок: десять зданий и «шунт Верховода»
Еще одна перспективная площадка Академпарка находится в поселке Ложок. «Горки Академпарка» задумывались как комплексный объект, где сотрудники резидентов могут комфортно жить и работать. Там уже активно функционирует первое производственное здание, где базируется резидент «Техноресурс». 2026 год должен стать решающим для всей локации: компании завершают проектирование и получают разрешения на строительство. В общей сложности там планируется возвести 10 зданий. Но транспортная проблема, пожалуй, серьезнее, чем на улице Будкера, и именно она мешает превратить Ложок в полноценный научно-производственный хаб.
Сейчас проезд возможен только по улице Ионосферной: узкой, с резкими поворотами, проходящей мимо популярной лыжной базы Алика Тульского. Есть проект дороги, проходящей через ЖСК «Сигма», и он, по словам Верховода, находится на стадии активной проработки.
У будущей дороги есть свое узкое место: частью этой магистрали, уже прозванной «шунтом Верховода», должна стать центральная дорога поселка «Сигма», проектирование которой еще даже не начиналось, а строительство, скорее всего, обойдется дорого. Дмитрий Верховод сразу обозначил свою позицию по этому вопросу.
«Я не отвечаю, значит, за строительство дорог в Новосибирской области. Дорога через "Сигму" нам очень нужна, и нас услышали. Есть поручение губернатора ко всем заинтересованным сторонам продолжить проработку строительства этой дороги и перемычки на "Весту". Это сложный узел, где завязаны интересы города и области, но работа над решением уже ведется», – сообщил он.
Интеград: Академпарк займется КРТ
Строительство нового научного городка Смарт-сити (или, как его теперь называют, – Интеграда) между Академгородком и Кольцово связано с запуском Сибирского кольцевого источника фотонов. Неожиданно в числе застройщиков оказался и Академпарк.
«Совершенно новая тема – лабораторно-производственный комплекс проекта, который называется Смарт-сити. Правительством Новосибирской области первоначально в качестве оператора КРТ было определено Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области. Потом было принято решение разделить этот участок на две части: строительством жилья, социальной инфраструктуры и всей деловой инфраструктуры занимается АРЖС, а строительство вот этой научно-производственной зоны отдали нам», – рассказал Дмитрий Верховод.
В какой-то мере Академпарк был готов к такому развитию событий: Верховод уточнил, что еще в 24–25-м годах был сформирован пул резидентов, готовых инвестировать в строительство собственных площадей в Интеграде. Сейчас этот список уточняется и обновляется – возможно, у кого-то кардинально изменились планы. Но это не то же самое, что быть полноценным оператором зоны КРТ. Тем не менее, Дмитрий Верховод уверен, что Академпарк «переварит» и эту площадку.
«Мы планируем в ближайшее время обновить список потенциальных этих резидентов-инвесторов и приступить сперва к созданию общего мастер-плана, потом к получению всех технических условий и, собственно, к проектированию», – озвучил планы руководитель.
Таким образом, Интеград стал четвертой точкой роста Академпарка.
Инноваторов много не бывает
Вопрос «куда и для кого столько строить» возникает и у журналистов, и у жителей Новосибирска. Но Дмитрий Верховод настаивает: именно дефицит специализированных помещений в Академгородке стал критическим фактором, сдерживающим рост высокотехнологичного сектора. Коэффициент заполняемости существующих площадей составляет 99,2%, то есть свободных мест для развития новых проектов просто нет. «Трапеция» и другие площадки призваны решить эту системную проблему.
Гендиректор Академпарка признался, что после начала СВО ожидал оттока компаний-резидентов, связанных с зарубежными партнерами, но, по его словам, этого не произошло: число резидентов все это время держится на уровне 330–340 компаний. Эффективность их работы подтверждается финансовыми результатами. Совокупная выручка резидентов (из категорий малых и средних предприятий, без учета федеральных компаний, имеющих офисы в Академпарке) превысила 70 миллиардов рублей.
«Наши резиденты в прошлом году заплатили 7,8 миллиарда рублей налогов, из которых в консолидированный региональный бюджет поступило 3,4 миллиарда рублей», – уточнил Верховод.
