«Изъять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:091057:1343 площадью 4685 кв. м с местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Советский район (далее – земельный участок) для муниципальных нужд», – говорится в постановлении мэрии Новосибирска №953.
Участок принадлежал барнаульской строительной компании «Дом Солнца». Мэрия Новосибирска в качестве мены предложила ей участок в том же микрорайоне Нижняя Ельцовка на улице Экваторной. Казалось бы, что все идет по плану, как пел в своей знаменитой песне Егор Летов. Но на самом деле, застройщик может лишиться всего.
История вопроса
Во дворе дома №3 по улице Лесосечной в годы советской власти собирались построить дом быта для Нижней Ельцовки. Но после развала СССР этот объект, находящийся в федеральной собственности, превратился в недострой.
В 2019 году агентство ДОМ.РФ выставило недострой на аукцион. В сентябре того же года здание с земельным участком было продано одному из новосибирских бизнесменов за 7,6 миллиона рублей. Затем объект недвижимости приобрела барнаульская компания «Дом Солнца» (директор Яна Петрушина), которая в январе 2020 года приступила к сносу недостроя.
Выяснилось, что вместо объекта соцкультбыта будет построен 17-этажный жилой дом на два подъезда.
Такой поворот не устроил местных жителей, которые провели несколько акций протеста, включая митинг, собравший примерно 200 человек. С учетом того, что 2020 год был годом выборов в горсовет Новосибирска и региональное заксобрание, жителям обещали помочь все кандидаты в депутаты, которые избирались в Нижней Ельцовке. В стороне не остались власти города и региона.
Совместными усилиями через два года удалось найти компромиссное решение – в порядке мены застройщику предложили другой участок на улице Лесосечной за магазином «Островок». При этом у «Дома Солнца» были законные основания построить многоэтажку на улице Лесосечной, и согласие на мену было жестом доброй воли со стороны застройщика.
ППТ и прокуратура
Застройщику предлагали несколько участков в разных районах города, но «Дом Солнца» остановился на участке за магазином «Островок». По всей видимости, он был более привлекательным. Опять же, новый участок находится в том же микрорайоне.
Если не ошибаюсь, городские власти при проведении мены обещали ООО «СЗ "Дом Солнца"» изменить проект планировки территории (ППТ) Нижней Ельцовки. Дело в том, что в старой версии ППТ этот участок был зонирован как Р-2 (зона рекреации), что не позволяло построить дом. После корректировки ППТ зонирование изменилось.
Кроме того, застройщик взял на себя обязательство возвести на улице Экваторной вместе с жилым домом пристройку площадью не менее 300 квадратных метров, чтобы разместить там спорткомплекс.
И такой вариант устроил далеко не всех жителей Нижней Ельцовки. Но для этого типично спального микрорайона с неразвитой социальной инфраструктурой это обычное явление – местным жителям трудно угодить.
Этой категории граждан как нельзя кстати пришлось вмешательство прокуратуры города в ситуацию с бывшим пионерским лагерем «Юный медик», который находится между Нижней Ельцовкой и Щ.
Чтобы не запутать читателей, историю про пионерлагерь пропустим. Тут важен факт, что прокуратура именно из-за «Юного медика» вынесла предписание об отмене принятого в 2022 году муницпалитетом ППТ по Нижней Ельцовке.
Что в сухом остатке?
В итоге (или, как говорят некоторые граждане, в сухом остатке) после подписания мэром Новосибирска Анатолием Локтем постановления №953 и предписания новосибирской прокуратуры сложилась уникальная ситуация: застройщик (ООО «СЗ "Дом Солнца"») официально лишился земельного участка на улице Лесосечной, но не сможет построить жилой дом на улице Экваторной.
Такая «подвисшая» ситуация, с моей точки зрения, продлится недолго, поскольку в этом году выборы губернатора, и лишние конфликтные ситуации региональным властям не нужны. И все решится в пользу застройщика.
После предстоящей отмены ППТ вариантов у муниципалитета было два: 1) разрешить «Дому Солнца» построить дом на Лесосечной; 2) забрать участок и заплатить из бюджета города, напоминающего тришкин кафтан, десятки миллионов рублей в качестве выплаты компенсации за участок и упущенную выгоду.
Судя по постановлению №593, мэрия выбрала второй вариант.
P.S. И еще мэрии придется найти деньги на новый ППТ Нижней Ельцовки, если она намерена по заявлению прокуратуры отменить действующий проект. Но это уже другая история, которой, видимо, будет заниматься сити-менеджер (заксобрание, заботясь о нас, отменило прямые выборы мэра Новосибирска).
