В среду, 11 марта, в новосибирском пресс-центре ТАСС с журналистами пообщались архитектор города Иван Штурбабин и начальник управления комплексного развития территории и формирования городской среды мэрии города Новосибирска Ольга Чичкань. Как оказалось, оба смотрят на комплексную застройку территорий с большим оптимизмом.
Стратегия на расчет и инфраструктуру
Главный архитектор Новосибирска Иван Штурбабин подчеркнул, что КРТ – это прежде всего ответ на хаотичную застройку прошлых десятилетий. По его мнению, механизм позволяет не только развивать новые площадки, но и реновировать уже сложившиеся районы, поскольку Новосибирск «прошел через свою историю».
«Теперь у нас любое новое строительство обеспечено социальными объектами, которые прошли через расчет этой необходимой инфраструктуры, и в договорах на комплексное развитие все это указывается», – заявил в начале своего выступления Иван Штурбабин.
Примеры, приведенные чиновниками, вроде бы должны были подтвердить их слова. Как оказалось, в Новосибирске в разной стадии реализации находится уже 41 договор КРТ, охватывающий более 200 гектаров земли. Из них 10 площадок реализуются по инициативе мэрии через торги, а 31 договор заключен с правообладателями земельных участков.
Резкий всплеск интереса к этому инструменту произошел в 2025 году, когда на уровне муниципальных нормативов было закреплено: проекты жилищного строительства должны проходить через фильтр КРТ. Это накладывает на девелоперов серьезные обязательства: в рамках уже подписанных соглашений город должен получить более 2,5 тысячи мест в детских садах и свыше 5,6 тысячи мест в школах.
Гектары реновации и социальные обязательства
Начальник управления КРТ Ольга Чичкань детализировала планы на текущий 2026 год. За прошедшие месяцы уже заключено семь новых договоров. Самыми масштабными проектами станут территории в Октябрьском районе: участок по улице Кирова (более 21 гектара) и площадка на улице Черемховской (свыше 46 гектаров).
Особенности этих проектов заключаются в полном отсутствии бюджетного финансирования при расселении ветхого и аварийного фонда. На Черемховской, например, застройщику предстоит снести 16 ветхих домов, построить школу, два детсада и разбить парк площадью около 7 гектаров. Ольга Чичкань также анонсировала скорые торги по участкам на улицах Степной-Тихвинской и Стофато, где расселение 41 аварийного дома станет приоритетной задачей для инвестора.
Академгородок и «Смарт-сити»: вопросы без ответов
Своя рубашка, как известно, ближе к телу, поэтому издание «Академ.Инфо» в первую очередь поинтересовалось проектами КРТ в нижней зоне Академгородка, а также строительством Интеграда между Нижней Ельцовкой и Кольцово. И оказалось, что у чиновников нет даже приблизительных ответов на наши вопросы, хотя проекты, особенно Интеград, – немаленькие.
Отвечая на вопрос о дорогах в нижней зоне Академгородка, Иван Штурбабин сослался на компетенцию другого департамента, ограничившись общими фразами о генплане.
«Генпланом города в нижней зоне Академгородка предусмотрено строительство новых дорог. Пока не готов за департамент дорожного комплекса ответить. Мы знаем, что в этом году будет реализовываться автомобильная дорога от Кутателадзе в сторону Кольцово, там порядка 2 километров. В рамках заключенных договоров КРТ там нет обязательств по строительству дорог – в основном обязательства по расселению ветхого фонда. Я думаю, все, кто за ситуацией в Академгородке наблюдает, видели, как быстро прошло расселение там на двух площадках. Было расселено больше 20 домов за очень короткий срок, люди получили новые квартиры, и застройщики стали осваивать ту территорию, которая раньше была под ветхим фондом, новыми жилыми домами – по улицам Российской и Героев Труда. Вот сейчас такая ситуация будет у нас по улице Иванова, там тоже проект КРТ», – заявил Штурбабин, оставив без ответа вопрос, чем же такое комплексное развитие отличается от точечной застройки.
Еще более туманной оказалась ситуация с развитием научного центра и инновационных площадок. Ольга Чичкань фактически заявила об отсутствии оперативной информации по ключевым для города (да и области) объектам.
«Смарт-сити наш региональный оператор реализует. Не готова сейчас по технико-экономическим показателям и срокам уточнить (как проходят аукционы застройщиков на этой территории, но можем уточниться и дополнительно предоставить ответ на данные вопросы (как проходят аукционы для застройщиков). И второй проект – это технопарк по улице Тимакова, где оператором стал "Академпарк". Пока тоже нет информации по данному проекту. Если будет информация, мы с удовольствием предоставим ответ на данный вопрос», – вот ее почти дословный ответ.
Завершая дискуссию о перспективах расширения границ города, Иван Штурбабин высказал мнение, что Новосибирску пока достаточно внутренних ресурсов для уплотнения, хотя историческое «наследие» в виде хаотичной застройки и времянок 30-40-х годов диктует свои условия.
«Все перспективные площадки в Новосибирске не требуют расширения города. Хотя вопрос о том, чтобы расширять границы, поставлен давно. Многие города по этому пути уже пошли. Как ни странно, у нас третий город в стране по площади на сегодня – это, все удивятся, Саратов, который по площади чуть-чуть уступает Санкт-Петербургу. Новосибирск не пошел по этому пути», – рассказал главный архитектор.
А пока власти рисуют масштабные картины будущего с миллионами квадратных метров, жители Академгородка ждут «более компетентных комментариев» по вопросам, которые волнуют их уже сегодня.
