Оформить ипотечный кредит можно на покупку квартир, апартаментов, таунхаусов, частных жилых домов. Также возможна покупка комнаты или доли в квартире, но большинство банков одобрит кредит при условии, что после покупки доли заемщик станет собственником всей недвижимости.
Недвижимое имущество не должно быть в аварийном состоянии. Важно, чтобы оно соответствовало установленным в России санитарно-техническим нормативам и было безопасно для проживания. С помощью ипотеки можно приобрести нежилые объекты – кладовые и парковочные места, коммерческие помещения.
В последнее время на рынке недвижимости высокими темпами растет доля апартаментов. Этот вид недвижимости весьма популярен. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой. При этом они продаются дешевле квартир, их выгоднее сдавать в аренду, нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.
Условия ипотечного кредита на покупку апартаментов, как правило, аналогичны базовым ипотечным программам. Но при выборе такого типа недвижимости нужно учитывать, что апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала и программ с господдержкой. На такие объекты не распространяется налоговый вычет, в них можно оформить только временную регистрацию, а коммунальные платежи выше, чем в квартирах.
В современных жилых комплексах часто реализуется концепция «двор без машин»: въезд и движение автотранспорта полностью исключается, чтобы территория стала безопасной и комфортной для отдыха жителей. Хорошим решением в этой ситуации становится приобретение машиноместа вместе с квартирой.
В чем отличие кредита на парковку от кредита на квартиру? В первую очередь ставка: как правило, она немного выше ставок базовой линейки, но, при этом, конечно, ниже, чем по обычному потребительскому кредиту. Для покупки вам потребуется первоначальный взнос. Может быть ограничена максимальная сумма кредита и минимальная площадь объекта. Также банки могут определять дополнительные требования к нежилым объектам.
Например, в нашем банке есть возможность получить до 4 миллиона рублей на покупку выделенного парковочного места с отдельным кадастровым номером и квадратурой от 13,25 квадратного метра.
