Редакция «Академ.Инфо» спросила о том, как использовать материнский капитал при покупке недвижимости, у эксперта – управляющего директора по ипотеке банка ВТБ в Новосибирской области Виктории Ферле.
Материнский (семейный) капитал – это одна из мер господдержки для семей с детьми. Деньги можно потратить только на предусмотренные законом цели, в частности, на покупку или строительство жилья. Причем воспользоваться материнской выплатой на улучшение жилищных условий можно сразу после рождения ребенка.
В 2023 году после рождения первенца сумма сертификата составляет 586 тысяч рублей, а при рождении второго ребенка — 775 тысяч рублей, если семья не получала маткапитал за первого. Эти деньги можно направить на формирование первоначального взноса по ипотеке или на досрочное погашение действующего ипотечного кредита.
Распорядиться средствами материнского капитала сейчас стало максимально просто, и заемщики активно используют эту помощь от государства. Подать заявление на распоряжение выплатой и направить ее на первоначальный взнос для покупки квартиры родители могут одновременно с оформлением ипотеки, что повышает доступность жилья для молодых семей.
Этой возможностью пользуются семьи с детьми, приобретая недвижимость в новостройках по госпрограмме льготной семейной ипотеки. Напомню, программа доступна для семей с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от года их рождения, или одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Ставка по программе составляет 6% годовых, первоначальный взнос – не менее 20%, максимальная сумма кредита для нашего региона – 6 миллионов рублей.
В некоторых банках первоначальный взнос может полностью состоять из средств материнского капитала, если этой суммы достаточно. Например, при подаче заявки в ВТБ наличие собственных средств не потребуется.
Если вы решили направить выплату на погашение действующей ипотеки, возможны два варианта: уменьшение ежемесячного платежа по кредиту или сокращение его срока. Оба они по-своему выгодны – таким образом вы уменьшаете сумму основного долга. Для частично-досрочного гашения кредита средствами маткапитала визит в банк и Соцфонд, как правило, не требуется. Если у банка заключено соглашение об электронном документообороте, достаточно подать заявление в онлайн-банке. Кредитная организация самостоятельно передаст его в Социальный фонд по защищенным каналам.
При подаче заявления о распоряжении маткапиталом родители подтверждают обязанность выделить доли на каждого члена семьи. Если выплата направляется на первоначальный взнос, часто сделать это можно сразу при покупке жилья.
Часто семьи привлекают государственные детские выплаты именно на улучшение жилищных условий: в Новосибирской области за первые полгода заявки на распоряжение материнским капиталом через ВТБ подали более 800 семей, направив на эти цели более 500 миллионов рублей. Причем в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки эту меру господдержки использовали только 38% семей, остальные 62% направили выплату на частично-досрочное погашение кредита.
