В соответствии со ст. 400, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.
К хозпостройкам относятся:
- капитальные строения – хозяйственного, бытового и подсобного назначения,
- вспомогательные сооружения – летние кухни, бани и т.д.
Теплицы без капитального фундамента, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временных строениях налогом не облагаются. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
«Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации)», – поясняет пресс-служба Управления Федеральной налоговой службы.
Льгота на хозпостройки
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не превышает 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).
Как уточняют сотрудники налоговых органов: «Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м).».
Обсуждение темы на Форуме Академгородка