Можно ли подать заявку в несколько банков одновременно?
Законом это не запрещено, и многие потенциальные заемщики используют такую методику. На практике мы всегда рекомендуем предварительно изучить условия банка, клиентом которого вы уже являетесь.
Где подавать?
Есть несколько вариантов:
1. Подать заявку онлайн через сайт официальный сайт банка
2. Обратиться в один из его офисов
3. Подать заявку в отделе продаж партнера банка: застройщика или агентства недвижимости
Какие документы нужны?
Для подачи заявки на ипотеку необходимо всего два обязательных документа: паспорт и СНИЛС, а также анкета на кредит. Решение можно получить в течение одного дня.
Если планируется использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, потребуется копия сертификата или выписка о его наличии. По семейной ипотеке нужно дополнительно предоставить свидетельство о рождении ребенка /детей.
Для того чтобы оформить IT-ипотеку, будет необходим полный перечень документов: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и копия трудовой книжки.
С чего начать: заявка или объект?
К вопросу подбора ипотеки нужно относиться так же серьезно, как и к выбору квартиры. Иначе можно найти недвижимость мечты и потом окажется, что ни один банк не дает достаточной суммы для ее покупки. Сперва стоит изучить ипотечные предложения и разобраться, какие ставки предлагают банки на покупку недвижимости в новостройках и на вторичном рынке. В этом случае сформируются правильные ожидания.
Покупатель принимает решение, отталкиваясь в первую очередь от своего дохода. Поэтому сначала стоит узнать, какую сумму кредита клиенту одобрит банк, и определить, какой ежемесячный платеж будет комфортен. Часто для покупателя квартиры важен именно этот показатель, а не сумма долга или процентная ставка. Исходя из семейного бюджета, нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа и срок, в который планируется погашение. Отсюда получается и максимальная сумма кредита. Если ваш доход недостаточен, можно привлечь созаемщиков, чтобы учитывать и их доходы – это позволит увеличить сумму кредита.
Вариант, когда стоит сначала получить одобрение по ипотеке, удобнее при поиске вторичной недвижимости. Когда вы найдете понравившийся объект, то быстрее и проще выйдете на сделку и не потеряете продавца, если у вас уже будет одобрение и сумма первоначального взноса. Это же относится и к тем, кто рассматривает недвижимость как инвестицию – готовое решение поможет быстро купить объект в рамках бюджета и цели.
В каких случаях нужно сначала найти квартиру? Такой сценарий выгоднее при покупке новостроек. Если вы уже определились, в каком строящемся жилом комплексе хотите жить, стоит подавать заявку в банк через партнера-застройщика – как правило, это позволит получить субсидированную ставку. Круг партнеров у банков достаточно широк. У ВТБ, например, в Новосибирске их более 60.
Но даже в этом случае лучше сначала узнать, какую максимальную сумму одобрит банк. Как правило, решение действует до 90 дней, и вы сможете скорректировать его под подобранный объект: предоставить в банк сертификат от застройщика на субсидирование ставки или уменьшить запрашиваемую сумму займа, а также воспользоваться сервисами, которые дают дополнительный дисконт к ставке.
