Проверять юридическую чистоту объекта недвижимости
Нужно обратить внимание на следующие факторы:
- Право собственности. Необходимо заказать выписку из ЕГРН — при личном визите в МФЦ или через сайт Росреестра. В документе будет указано, кто является владельцем жилья, не наложен ли на объект арест и не имеет ли он обременений.
- Прописанные лица. Они должны либо отсутствовать, либо выразить согласие на снятие с регистрационного учета до приобретения недвижимости.
- История перехода права собственности. Если владельцы менялись очень часто, это должно вызвать подозрения.
- Совладельцы. Это могут быть, к примеру, дети собственника или его супруга. Важно, чтобы они предоставили письменное согласие на проведение сделки, причем документ должен быть нотариально заверен.
Если среди бывших владельцев объекта числятся несовершеннолетние или недееспособные лица либо он является объектом наследственного спора, банк вряд ли одобрит ипотеку: риски слишком высоки.
Тщательно выбирать кредитно-финансовую организацию
Условия в банках могут существенно разниться. В первую очередь нужно учесть следующие факторы:
- Величина ставки. Чтобы минимизировать переплату, важно, чтобы она была не выше среднерыночной.
- Размер первоначального взноса. Обычно он составляет как минимум 15% от стоимости объекта.
- Наличие дополнительных расходов — к примеру, на оформление различных документов.
Необходимо сравнить условия как минимум в 3 банках. Сначала имеет смысл обратиться в ту кредитно-финансовую организацию, на счет в которой поступает зарплата: она наверняка предложит более привлекательные условия, поскольку не сомневается в наличии у потенциального заемщика стабильного дохода. Также стоит учитывать, что банк может поменять запрошенные условия кредитования, если, например, у заемщика проблемы с кредитной историей.
Оформить титульное страхование
Оно крайне желательно при покупке жилья на вторичном рынке, на которое неожиданно может предъявить свои претензии внезапно появившийся из ниоткуда наследник, чьи права были нарушены.
Титульное страхование поможет вернуть деньги даже в том случае, если впоследствии суд признает сделку недействительной. Благодаря этому заемщик сможет просто приобрести другой объект.
Но следует учитывать, что за полис придется платить — даже если страхового случая не наступит.
Правильно передавать деньги продавцу
Наиболее распространенные способы — через аккредитив или банковскую ячейку. В обоих случаях продавец получает средства только после того, как покупатель оформит право собственности на объект.
Эти советы помогут защититься от мошенников и свести риск потери купленного в ипотеку жилья к минимуму.
