За 11 месяцев текущего года сотрудниками Госстройнадзора проведено 3800 проверок строящегося жилья, из них только 1800 – плановые. Остальные случились либо по требованию прокуратуры, либо из-за жалоб жильцов, либо из-за публикации в средствах массовой информации. В результате проверок вынесено 333 постановления о привлечении к административной ответственности в общей сложности на сумму 20 млн 261 тысяча рублей. Если сравнить эти показатели с прошлым и позапрошлым годами, то в 2012 году постановлений было 332, а в 2011 – всего 141.
Начальник инспекции Госстройнадзора по Новосибирской области Валерий Анищенко считает, что на сегодняшний день трудно назвать кого-то, кто больше других влияет на повышение качества новостроек. По его мнению, большой вклад вносят те «взыскательные жильцы, которые требовали что-то в свое время и свои квартиры уже получили», а также та категория жильцов, которые приобретают жилье для последующей реализации. «Те уже поднаторели, я их многих уже даже по фамилиям знаю, и они уже приводят железные доводы и аргументы, из-за чего застройщики должны платить неустойки и исправлять недоделку», – комментирует глава новосибирского Госстройнадзора. Кроме этого Валерий Анищенко отметил работу сотрудников инспекции, журналистов, публикациями обращающих внимание ведомства на нарушения и самих застройщиков, которые начинают самостоятельно повышать качество, так как «на рынке нехватки жилья не наблюдается, и право потребителя выбрать, где нет проблем и качество получше».
По словам г-на Анищенко, только одна категория граждан мешает повышению качества вводимого в эксплуатацию жилья – так называемые невзыскательные жильцы. «Сейчас, заметьте, у нас изменилась система ввода в эксплуатацию нового жилья. Вводятся однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Это связано с местоположением Новосибирска, большим количеством учебных заведений и торговых предприятий, многие сюда отправляют учиться детей, приезжают на работу. Большие квартиры им не нужны. Они берут студии, которые с большой натяжкой отвечают санитарным нормам. Например, по существующим нормам запрещено, чтобы выход из туалета был непосредственно на кухню. Вопрос: как в студии, в которой нет перегородок, выйти из туалета и не задеть кухню?» – аргументирует Валерий Анищенко.
Самые распространенные нарушения, которые допускают застройщики, это отсутствие перегородки из кирпича, непрямолинейность и несоответствия по вертикали. При возведении гипсокартонных перегородок распространенное нарушение – это отсутствие шумоизолирующей прокладки. Также не всегда соблюдаются правила монтажа и устройство звукоизоляции между комнатами и квартирными перегородками. Часто не соответствуют ГОСТам поверхности потолков, стен и полов. По словам главы новосибирского Госстройнадзора, когда в договоре на долевое участие прописывается самоотделка, то подразумевается, что дольщик должен только постелить линолеум, покрасить потолок и поклеить обои, а не производить самостоятельно все выравнивающие работы.
Большинство недоделок, которые выявляются в недавно сданном жилье, скрытые, то есть незаметны на этапе строительства. Однако по закону, если жильцы обнаружили таковую, то они вправе обратиться к застройщику в течение пяти лет (гарантийный срок на новое жилье), и тот обязан все исправить либо возместить затраты на устранение недоделки самим жильцом.