Первым делом было озвучено резюме концепции Технопарка – от истории зарождения идеи до сегодняшнего дня.
Новым для всех, кроме представителей IT-компаний, стало то, что в автономную некоммерческую организацию (АНО) – дирекцию IT-парка – не были включены представители софтовых компаний (к правлению допущены представители СО РАН, Новосибирска и Новосибирской области; СО РАН получает большинство голосов). На вопрос автора статьи, почему к управлению Технопарка не допущены представители IT-компаний, председатель правления дирекции IT-парка Дмитрий Верховод ответил, что необходимо отделить управление (государственные структуры) от бизнеса, чтобы дирекция не преследовала коммерческих целей (поскольку АНО является распорядителем государственной собственности). На возражение о том, что "Сибакадемсофт" – партнерство некоммерческое и оно могло бы участвовать в АНО, ответа не последовало.
По словам Андрея Ловейко, генерального директора компании "СВсофт Новосибирск", устранение IT-компаний от участия в АНО, естественно, не приводит компании в восторг. Сейчас софтовые компании остались только на консультативных правах в наблюдательном совете будущего Технопарка и не имеют полного представления о том, что получится в конечном итоге. "Мы занимаем выжидательную позицию, но заинтересованно наблюдаем за развитием проекта", – говорит Андрей Ловейко.
Отрадным оказалось то, что "Росевродевелопмент" не получает права выбирать компании-резиденты – это привилегия дирекции Технопарка. Кроме того, Дмитрий Верховод сообщил присутствующим, что технопарк станет многоотраслевым, то есть помимо программных продуктов, он будет заниматься приборостроением и биотехнологиями. Дмитрий Верховод, сделал акценты на том, что в проект входит строительство новой инженерной и социальной (школа, садики, поликлиника) инфраструктур: "Поскольку на старых водо- и канализационных системах в Верхней зоне можно построить только один жилой дом общей площадью до 10 000 м2, а без развития Академгородок скоро превратится в городок барачный, то мы можем реализовывать только такие крупные проекты, как Технопарк. В данном случае строительство инженерной инфраструктуры, которая 100% убыточна, ляжет в качестве обременения на "Росевродевелопмент"".
Возможно, если государство найдет средства на инженерную инфраструктуру, количество площадей, которые девелопер должен будет безвозмездно передать государству, возрастет с 10% до 50%.
В связи с реализацией этого огромного проекта необходимо, по словам Дмитрия Верховода, развернуть строительство нового корпуса НГУ и четырех студенческих общежитий: "Даже сейчас университету требуется расширение в полтора раза, а при условии, что со строительством Технопарка потребуются квалифицированные специалисты, набор на многие факультеты возрастет".
Жилье, которое будет возведено в рамках проекта, будет на 100% продаваться по ипотеке и в большей части будет эконом-класса. "Семья из трех человек с совокупным доходом 25 000 рублей и выше сможет получить квартиру под ипотеку на 25 лет" – заявил Председатель правления дирекции Технопарка. Однако тут же добавил: "Это "чистыми", конечно". Преимущество этой системы докладчик видит в том, что она позволит "закрепить кадры" – поскольку поручителем в ипотеке будет выступать та компания-резидент Технопарка, в которой работает хотя бы один член семьи, то расторжение договора с этой компанией повлечет за собой некоторые неудобства…
Алексей Алексеев – замдиректора АНО "Дирекция IT-парка" по связям с общественностью – добавил, что, скорее всего, с учетом системы распределения, расширение рынка жилья в Академгородке не повлечет падения цен на вторичном рынке существующего жилья, но будет способствовать тому, что квартиры в новых домах будут доступны "профильным жителям" Академгородка.
Кто про что, а экологи, естественно, заговорили про лес. Сначала Дмитрий Верховод их успокоил, что плотность застройки будет составлять примерно 7,5-12%, что является, по словам архитектора Анатолия Кондратьева, стандартным показателем для Верхней зоны городка. Более того, строительство будет идти на тех участках, которые рекомендованы Николаем Лащинским – доктором биологических наук, зав. лабораторией популяционной экологии растений ЦСБС СО РАН, который занимался исследованием леса на "треугольнике" Пирогова-проспект Коптюга-проспект Лаврентьева. Ценные участки леса будут сохранены в первозданном виде, будут также образованы пейзажные и буферные (разделяющие здания) зоны.
Экологами также был поднят вопрос о строительстве главного корпуса НГУ непосредственно рядом с Технопарком – на Ляпунова. Дмитрий Верховод отметил, что при такой рокировке количество вырубленного леса не изменится, и при этом возрастет плотность застройки на Коптюга. Председатель правления добавил, что невозможно постоянно уделять внимание только экологии: "Технопарк и так был перенесен с микрорайона "Г" по левой стороне Пирогова на Коптюга". Однако экологи, мертвой хваткой держащиеся за сохранение леса и общественного спокойствия, были не согласны с этой точкой зрения, и Дмитрий Верховод предложил провести отдельный – следующий круглый стол по экологической составляющей проекта.
На один из самых волнующих журналистов вопросов "А пойдут ли инновационные компании в Технопарк?" Дмитрий Верховод заявил, что "конечно пойдут". Во-первых, потому, что развивающимся успешным компаниям нужно расширяться, а с площадями в Академгородке туго. Во-вторых, территориальная близость к университету и научным институтам чрезвычайно важна для большинства компаний.
Андрей Ловейко, генеральный директор компании "СВсофт Новосибирск", убедил журналистов в том, что, несмотря на кажущуюся гигантоманию проекта, площади, вероятнее всего, будут среди IT-компаний востребованы. Во-первых, опять же из-за нехватки площадей; во-вторых, по причине того, что строительство будет идти в несколько очередей; в-третьих, из-за близости университета и научных институтов. Компания "СВсофт", активно участвующая в жизни университета и заинтересованная в специалистах с дипломами ФИТ и ММФ НГУ, имеет опыт удаления офисов компании всего на 400 метров друг от друга. Такая рокировка привела к ухудшению обменом информации между офисами. "Как бы странно это ни звучало, но даже такое маленькое расстояние негативно влияет на взаимодействие отделов, – говорит Андрей Ловейко, – поэтому строительство Технопарка непосредственно рядом с университетом и институтами чрезвычайно важно".
Встреча, длившаяся более двух часов, не исчерпала всех вопросов. Основным стал вопрос о согласовании строительства этого проекта с общественностью – прежде всего о доступности максимально возможного количества официальной информации. Сейчас, несмотря на пресс-конференции, подобные встречи, созданную общественную экспертную группу и Общественный Совет содействия развитию Советского района, остается много неясностей и недоговоренностей. В частности, следующие совещания предполагается посвятить более детальному обсуждению экологической составляющей проекта и выработке предложений в Техническое задание на Архитектурную концепцию Технопарка.
Иллюстративные материалы предоставлены Алексеем Алексеевым, фотографии сделаны автором материала.
Александра Зайцева
