Московский девелопер "положил глаз" на Академгородок еще 3 года назад

На вчерашней пресс-конференции Вячеслав Сосинский, исполнительный директор Группы компаний "РосЕвроДевелопмент", поделился с журналистами давней мечтой этой немаленькой организации – оказывается, "РосЕвроДевелопмент" готовилась к этому конкурсу не полтора месяца – с момента выхода объявления о конкурсе, а три года. "Это связано с тактикой нашей работы в регионах, - раскрывал не самые важные секреты довольный победитель. - Приезжая в город, мы идем не от возможных площадок, где мы можем работать, а наоборот – сначала определяем перспективные направления рынка, перспективные земельные участки, а после этого уже начинаем пытаться получить право на застройку. Поэтому Академгородок с самого начала вызывал наш большой интерес. В прошлом году мы уже принимали участие в одном конкурсе, но в прошлом году нам не удалось выиграть". Почему именно Академгородок Новосибирска?

Вячеслав Сосинский  прежде всего назвал личностный фактор: "Мне очень нравится Новосибирск, и первое, что я узнал о Новосибирске, это то, что здесь есть Академгородок. И когда я в нем оказался, что-то в душе дрогнуло".

Вторым фактором выбора Академгородка для строительства (тогда даже было совершенно неизвестно, строительства ЧЕГО) был коммерческий фактор – очень уж выгодным представляется компании "РосЕвроДевелопмент" "участвовать в развитии Академгородка". Почему-то, кстати, Вячеслав Сосинский несколько раз в своей речи использовал "развитие" как синоним слову "строительство". Видимо, девелоперская компания отождествляет эти два понятия.

Пока относительно строительства IT-парка неизвестно ничего – ни где он будет стоять (ясно только то, что это будет Верхняя Зона), ни что в конечном итоге будет из себя представлять. Комплекс из IT-парка непосредственно, жилого комплекса и здания конгресс-холла, включающего гостиницу, по предварительным оценкам займет около 40 гектар земли, общая площадь зданий составит 1, 5 миллиона квадратных метров. Стоимость проекта оценивается в 15 миллиардов рублей, около 30% этой суммы компания "РосЕвроДевелопмент" потратит сама, остальное – кредиты крупных банков. По словам Вячеслава Сосннского, девелопер рассчитывает окупить проект уже чрез 6-7 лет после сдачи.

Отрадно то, что 100% площади жилых помещений будет продаваться по ипотечным программам (это не значит, что их нельзя будет купить единовременно). Просто компания не рассчитывает на тех людей, которые будут приходить и приносить им мешки денег. Вячеслав Сосинский предполагает,   что со строительством такого комплекса у банков будет стимул выдавать ипотечные кредиты сотрудником IT-парка и СО РАН (насчет последнего приходится сильно сомневаться).

Касательно площадей IT-парка: компания не планирует их продавать – только сдавать в аренду. Причем арендные ставки будут ступенчатыми – самые маленькие в бизнес-инкубаторе (находится в ведении АНО "Дирекция IT-парка"), который составит 10% от площади парка, то есть 10 000 квадратных метров, далее – по восходящей.

Любопытно то, что счастливый хозяин проекта пока еще не является его хозяином в полном смысле этого слова. Как об этом говорит Игорь Сорокин, директор АНО "Дирекция IT-парка", "решение было принято на конкурсной комиссии единогласно о том, что "РосЕвроДевелопмент" – это та компания, которая будет сегодня с нами работать. Вторая компания, которая была названа, это "СТ-групп". В случае, если мы не найдем общего языка с "РосЕвроДевелопмент" в течение ближайших трех месяцев, предполагается, что мы можем обратиться к "СТ-групп". Но я надеюсь, что этого не произойдет".

В течение этих трех месяцев компания "РосЕвроДевелопмент" обязуется разработать проект, утвердить его в СО РАН, затем проект, как говорят, будет проверять лично Президент.

Одна из первостепенных задач, которые ставит перед собой "РосЕвроДевелопмент" - это мирный договор с "Сибэкоцентром", который не желает уступать ни пяди реликтового леса, такого привлекательного для всех планов по строительству. Вячеслав Сосинский говорит о том, что "чем больше видно деревьев из окна гостиницы, квартиры или офиса, тем дороже эти площади стоят", поэтому он готов идти на компромиссные решения и согласовывать все действия с экологической общественностью. Компания готова посадить то же количество деревьев, которое будет вырублено под строительство, однако экологи справедливо утверждают, что такая замена не равноценна, особенно если будет рубиться самовозобновляемый лес.

Компания "РосЕвроДевелопмент" утверждает, что понимает ценность Академгородка как микроструктуры, которую нельзя рушить, и заявляет, что она не намерена как-то изменять Академгородок в сторону, нежелательную для жителей.
/>