Как пояснил директор по развитию Академпарка Владимир Змановский, организационно-юридическая модель долевого строительства именно коттеджного поселка реализуется на территории Новосибирской области впервые. «Подобный подход применялся в единичных случаях только в Пермском, Хабаровском крае, Иркутской и Самарской областях. Большим плюсом реализации проекта в соответствии с 214 законом является возможность покупателям использовать ипотеку, а также все существующие меры государственной поддержки – налоговый вычет, материнский капитал и другие», – подчеркнул Змановский. Кроме того, эксперты отмечают, что договор долевого участия в рамках 214-ФЗ дает дополнительную гарантию выполнения обязательств застройщика.
Коттеджный поселок Ложок, застройщиком которого является Технопарк Новосибирского Академгородка, предусматривает строительство жилья для 273 семей. В первую очередь, это сотрудники компаний-резидентов Академпарка и компаний-участников ассоциации СибАкадемСофт. Для них сформирована квота в 200 домохозяйств, цена которых будет равна себестоимости строительства. Оставшиеся коттеджи будут выставлены на открытый рынок.
В данный момент закончено формирование инженерной инфраструктуры – участок обеспечен точками подключения к канализации, водо-, газо- и энергоснабжению. В апреле начнется строительство инженерных сетей внутри поселка. Все индивидуальные участки поставлены на кадастровый учет. Кроме того, разработаны проекты домов – это коттеджи, дуплексы на два хозяина и таунхаусы, общей площадью от 176 до 280 квадратных метров. Все дома имеют свободную планировку за счет применения инновационного подхода – впервые при строительстве малоэтажного жилья будут применены девятиметровые плиты-перекрытия.
Начало возведения жилых домов запланировано на июнь 2014 года. При этом Владимир Змановский отмечает, что к строительству конкретного коттеджа застройщик приступает, когда на него появляется конкретный покупатель.
Проектная декларация об объекте капитального строительства «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенном в поселке Ложок Новосибирской области, утверждена и опубликована на сайте Технопарка Новосибирского Академгородка.