Офисно-лабораторные модули были своего рода обременением при жилищном строительстве. Неофициально собеседники, близкие к РЕД, так и говорили: "Мы строим вам офисы – вы даете нам делянку для жилья". Именно поэтому задержки с отводом участка под вторую очередь микрорайона "Е", который должны были передать из Новосибирского сельского района в черту города, вызвали в начале 2008 года очередное уменьшение офисно-лабораторных площадей в "зоне резидентов". По мнению инвесторов, такое изменение проекта возвращало в приемлемые рамки соотношение доходности и рисков: вы даете нам строить меньше жилья, мы строим меньше офисов, чтобы сохранить долю прибыли, которой таким образом делимся. Отказ от строительства микрорайона "Е" полностью уничтожил схему "жилье в обмен на модули".
Отдельный, но важный вопрос: с чем все это связано? Оказывается, с жилищным вопросом. Вместо непонятных покупателей квартир у "РосЕвроДевелопмента", который планировал 120 тыс. кв. м жилья в микрорайоне "Е", среди сосен и берез в коттеджах будут жить члены Академии. Как сообщил "ФедералПресс" источник, близкий к Сибирскому отделению РАН, Александр Асеев заявил, что земельный участок микрорайона "Е" будет зарезервирован под строительство для нужд СО РАН на бюджетные средства, тем более закон о Федеральном фонде поддержки жилищного строительства не запрещает Академии наук вести строительство на бюджетные деньги. Решение академика Асеева было вызвано его обязательствами перед его избирателями-академиками. Новый председатель шел на выборы под лозунгом приватизации служебных коттеджей, в которых живет часть академиков отделения и их семьи, а также ряд семей скончавшихся членов РАН. Однако подобное решение оставляло навсегда "за бортом" многих членов РАН, живущих в квартирах. "Чтобы всех удовлетворить, вместо микрорайона "Е" будет поселок из коттеджей для академиков", – заявил источник.
На вопрос, связана ли позиция РЕД, рассматривающего возможность выхода из проекта, с позицией СО РАН, зарезервировавшего участок микрорайона "Е" под собственное малоэтажное строительство, исполнительный директор "РосЕвроДевелопмент" Вячеслав Сосинский ответил утвердительно. "Аспектов проблемы много, но тот, что вы назвали, является одним из ключевых", – заявил Вячеслав Сосинский. Исполнительный директор компании отметил, что окончательное решение по поводу участия в проекте пока не принято, но, по его словам, позиция РЕД определится до конца года.
Начальник управления маркетинга "Газпромбанк-Инвеста" Маргарита Моисеева сообщила, что "идут переговоры", и тоже не стала утверждать ничего определенного.
Судя по всему, скептицизм инвесторов связан не только с кризисом, но и с отсутствием внятного предложения по организационной схеме. Действительно, даже если найти техническое решение, позволяющее строить на участке на Бердском шоссе с учетом сложной ситуации с грунтовыми водами, для оформления земли потребуется провести сложную процедуру перезонирования расположенной там природоохранной зоны, организовать публичные слушания, утвердить решение в горсовете. Подобный процесс весьма опасен в условиях предстоящих выборов мэра Новосибирска весной 2009 года и Совета депутатов Новосибирска весной 2010 года. Все это время инвестор будет находиться в условиях полной неопределенности. Так что "жилье в обмен на модули" не работает, а альтернативы этому пока нет, как нет и инвесторов.