Эксперты не исключают, что РЕД не имел достаточных ресурсов для реализации проекта и выход из него "до возникновения каких-то серьезных проблем скорее позитивен для имиджа компании".
Вчера, 2 октября, исполнительный директор РЕД Вячеслав Сосинский заявил „Ъ“, что компания не исключает возможности выхода из проекта строительства технопарка в Академгородке. По его словам, это связано с внесением принципиальных изменений в проект, вызванных новыми требованиями российского законодательства об использовании федеральных земель. "Фактически это должен быть совершенно новый проект, который нужно заново оценивать с экономической и финансовой точек зрения, готовить по нему и подписывать новое инвестиционное соглашение", – подчеркнул топ-менеджер компании.
В середине октября 2007 года Росимущество, Сибирское отделение РАН и дирекция технопарка подписали договор субаренды на все 27 земельных участков, где должны были быть размещены технопарковые объекты. В декабре было начато строительство первого из них – лабораторно-промышленного корпуса площадью 7 тыс. кв. м по ул. Инженерной, а в мае 2008 года учредители технопарка и РЕД подписали инвестиционное соглашение.
Однако в июле 2008 года вышел в свет ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", по которому все федеральные земли, находившиеся в бессрочной аренде, в том числе у РАН, должны быть консолидированы в специальном фонде и могут продаваться или передаваться в аренду под строительство, в том числе технопарков, на открытых аукционах. Действие субарендных договоров было приостановлено. Это заставило учредителей технопарка пойти на изменения в проекте, о которых в минувшую среду сообщил губернатор Виктор Толоконский. По словам главы региона, общее число участков в центральной части Академгородка будет сокращено с 27 до девяти. Там останутся конгресс-центр, выставочный центр, гостиница, центральный офис, бизнес-инкубатор и несколько лабораторных корпусов. Зона резидентов будет перенесена на новый участок за Бердским шоссе, принадлежащий новосибирскому муниципалитету. Одновременно губернатор сообщил о появлении нового инвестора: "В настоящее время к реализации проекта активно подключился „Газпромбанк-Инвест“". Однако его роль в создании технопарка глава региона подробно комментировать не стал.
В связи с этим Вячеслав Сосинский подчеркнул, что решение, оставаться РЕД в проекте или выходить из него, будет зависеть в том числе и "от итогов переговоров обладминистрации с „Газпромбанк-Инвестом“".
На официальном сайте ООО "Газпромбанк-Инвест" (входит в ОАО "Газпромбанк") указано, что "основным направлением деятельности компании является продвижение инвестиционных проектов в области недвижимости и строительства", а "серьезный финансовый ресурс, высокий уровень юридического и экономического анализа проектов, гибкий подход к решению всего спектра вопросов в указанной области позволяют уверенно конкурировать с известными девелоперскими структурами". Руководитель управления маркетинга "Газпромбанк-Инвеста" Маргарита Мысеева сообщила „Ъ“, что компании интересен этот "социально значимый проект", который она "в принципе готова поддержать". "Не исключено, что появление "Газпромбанк-Инвеста" связано с тем, что в текущей ситуации "РосЕвроДевелопмент" не имел достаточных ресурсов для реализации проекта. Если это предположение верно, то выход из проекта до возникновения каких-то серьезных проблем скорее позитивен для имиджа компании", – заметил аналитик ИК "Финам" Сергей Фильченков.
РЕД примет решение о дальнейшем участии в проекте строительства новосибирского технопарка до конца октября. По словам господина Сосинского, компания уже вложила в этот проект около 150 млн руб. и в случае выхода из него надеется получить компенсацию за счет "передачи в собственность строящегося объекта на Инженерной".