– В упрощенном варианте начисления ОДН по электроэнергии происходят по такому принципу: если в доме есть общедомовой прибор учета (ОДПУ), то вычитается разница между его показанием и суммой показаний счетчиков, установленных в квартирах?
– Нет, немного не так. Из расхода по ОДПУ вычитается суммарный расход всех квартир, при этом из расхода по ОДПУ также отнимается потребление нежилых помещений (квартиры, выведенные из жилого фонда, юридические лица, арендаторы). Далее эта разница, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 354, распределяется пропорционально площади квартир по всем лицевым счетам дома. Однако в начислении электроэнергии ОДН есть один существенный момент. Расчет электропотребления на ОДН по домам производит ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Распределение этого потребления на лицевые счета собственников производят управляющие компании, как исполнители коммунальной услуги. При этом все денежные средства за электропотребление ОДН поступают на расчетные счета ОАО «Новосибирскэнергосбыт».
Что касается жилых помещений, если в квартире отсутствует индивидуальный счетчик, то потребление электроэнергии такой квартире начисляется ОАО «Новосибирскэнергосбыт» по нормативу. Норматив зависит от количества комнат в жилом помещении и количества проживающих. Расходы нормативных квартир также отнимаются от расхода ОДПУ.
(Нормативы потребления электроэнергии, кВт ч. в месяц на 1 человека смотрите здесь)
Если же собственник не сообщает показаний своего электросчетчика в период с 23 по 25 число текущего месяца (как того требует ППРФ № 354), то Новосибирскэнергосбыт начисляет такой квартире среднесуточное потребление прошлого года, которое потом отнимается от показаний ОДПУ.
– Уточняющий вопрос: в скольких домах, обслуживаемых ГУП, есть ОДПУ?
– Общедомовые приборы учета электроэнергии установлены на 320 многоквартирных домах из 358 обслуживаемых ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Общедомовые приборы учета тепла и горячей воды установлены на 135 домах.
– Что происходит, если в доме нет общедомового счетчика? Берутся ли в расчет показания счетчиков МОП?
– Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 354, вступившему в силу с 1 сентября 2012 года, для начислений могут использоваться только ОДПУ и индивидуальные счетчики. Показания всех других счетчиков считаются технологическими. Если общедомового прибора учета по электроэнергии нет, то электроэнергия ОДН начисляется по нормативу, утвержденному приказом департамента по тарифам Новосибирской области № 168-ЭЭ от 15.08.2012. Нормативы различаются в зависимости от этажности многоквартирного дома и наличия в нем индивидуального теплового пункта. Норматив умножается на площадь всего общедомового имущества. В эту площадь входят лестничные клетки, подвалы и чердаки — при этом, к сожалению, не учитывается, установлены ли в этих помещениях осветительные приборы или нет. Согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 департамента по тарифам НСО «О применении нормативов потребления коммунальных услуг», порядок начислений одинаков для всех домов. Далее общедомовое потребление распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.
(Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных домах, смотрите здесь).
– Насколько важно жильцам фиксировать показания и до какого числа? Ведь большинство снимает показания до 10 числа каждого месяца.
– Для того чтобы расход на общедомовые нужды был определен точно, показания индивидуальных приборов учета необходимо снимать и передавать строго в период с 23 по 25 число текущего месяца.
– Как производятся начисления по теплу и по воде? Верно ли, что учитываются площади технических подвалов и чердаков?
– Начисления ОДН по отоплению в Новосибирской области не будут производиться до первого января 2014 года (Постановление Правительства Новосибирской области от 25.12.2012 № 600-п.).
Начисления ОДН по воде в соответствии с приказом департамента по тарифам НСО № 28-В от 28.02.2013 г. «О внесении изменений в приказ департамента по тарифам НСО № 170-В от 16.08.2012 г.» также не будут производиться до первого января 2014 года. Все начисления за ОДН по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, произведенные за январь и февраль 2013 г., подлежат перерасчету, согласно распоряжению губернатора Новосибирской области № 40-р от 28.02.2013 г.
Согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 департамента по тарифам НСО «О применении нормативов потребления коммунальных услуг», площади подвалов и чердаков при начислении ОДН по воде не учитываются. При определении расхода на ОДН норматив умножается только на площадь лестничных клеток.
При наличии ОДПУ порядок начислений по водоснабжению ОДН такой: от расхода по ОДПУ отнимается сумма расходов по индивидуальным счетчикам плюс расход в квартирах по нормативу. Если показания общедомового счетчика оказываются меньше, чем поквартирное потребление (нормативные квартиры потребили меньше, чем по нормативу), то получившаяся отрицательная сумма потребления идет в счет индивидуального потребления и возвращается уже не пропорционально метрам, а пропорционально количеству проживающих.
– Депутаты Горсовета и Законодательного собрания направили обращение на имя президента страны и губернатора с просьбой пересмотреть нормативные акты в области ОДН. Если будет произведен пересмотр, то вернутся ли собственникам уже выплаченные средства?
– Ранее уплаченные денежные средства после проведения перерасчета останутся на лицевых счетах в виде переплаты, которая по заявлению собственника может быть перенесена на другие услуги.
– Среди жителей бытует мнение, что в том, что они так много платят за ОДН, виноваты арендаторы нежилых подвальных помещений. Так ли это?
– Если юридическое лицо подключено из-под ОДПУ и имеет договор с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», то его потребление согласно Постановлению Правительства № 354 обязательно должно вычитаться из показаний ОДПУ. Если этого не происходит, виноват не арендатор, а Новосибирскэнергосбыт. Если же такого договора у юридического лица нет, то оно обязано оплатить своё потребление в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», а управляющая компания обязана учесть это при выставлении счетов жителям. В данный момент ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» проводит работу по выявлению незаконных подключений и неучтенного энергоснабжающей организацией потребления, совместно с председателями советов домов и инспекторами ОАО «Новосибирскэнергосбыт».
Фото из открытых источников
Подготовил Ерлан Байжанов