Новосибирские застройщики обратились в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Новосибирска с предложением изменить действующие нормативы по этажности зданий, количеству придомового парковочного пространства и параметров минимального для возведения жилого дома участка. Письмо в комиссию за подписью председателя регионального делового клуба строителей и депутата заксобрания Майиса Мамедова имеется в распоряжении редакции.
По оценкам представителя общественного движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, все рекомендации в основном направлены на отмену или сильное послабление всех предлагаемых в проекте нововведений.
Так, строители предлагают уменьшить минимальный размер участка для жилых домов до 0,15 га для среднеэтажной застройки и 0,2 га — для многоэтажной. Сейчас проектом правил землепользования и застройки предусмотрен участок 0,35 га. Предложения основываются на расчетных схемах размещения жилых домов разной этажности.
Кроме того, застройщики предлагают увеличить предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений с 30 этажей до 50. Рязанцев считает, что строителям это необходимо для возможности согласовывать проекты зданий до 50 этажей без публичных слушаний.
Также строители выступают за уменьшение предельного минимального числа машиномест. В настоящее время нормативами определено 1 машиноместо на 80 кв. м общей площади квартиры. Предлагается определить 1 машиноместо на 150 кв. м общей площади квартиры при 100% размещении в границах земельного участка.
«При текущем уровне автомобилизации Новосибирска (336 автомобилей на 1000 жителей) и обеспеченности жилого фонда (24 кв. м/чел.), расчетный параметр может быть принят от 110 кв. м на 1 машиноместо, считают строители. С учетом преобладания жилищного строительства эконом класса общий расчет рекомендуется принимать 150 кв. м на 1 машиноместо», - говорится в обращении застройщиков.
Еще одно предложение застройщиков – исключить параметр о предельном максимальном коэффициенте плотности застройки многоквартирных жилых домов.
Предельный коэффициент полезной застройки не позволяет использовать весь земельный участок под строительство здания, а после выполнения требований по нормируемым площадкам у застройщика появится возможность самостоятельно планировать свободные от здания пространства, исходя из концепции проекта.
Публичные слушания по проекту решения горсовета о внесении изменений в городские правила землепользования и застройки состоятся 9 ноября.
Источник: РБК