Наступивший первый календарный месяц весны принес нам оттепель. Благодаря потеплению жители Новосибирска смогли увидеть не только тающий снег, но и "застывшую при стоке жидкость в виде заостренного книзу стержня" – именно так толковый словарь русского языка Ушакова называет нашу простую русскую сосульку.
Однако при падении "заостренный книзу стержень" способен привести к неприятным, а иногда и к трагическим последствиям. И, к сожалению, такие инциденты имели место в этом году.
/>
Нетрудно сообразить, что в жилых домах для возникновения опасных сосулек есть два основных источника: крыши, а также балконы или лоджии. С крышами все понятно, и особых разногласий нет ни у кого. Это общее имущество дома, которое принадлежит всем собственникам жилья в этом доме пропорционально принадлежащей им площади. И примерно 90 % домов Новосибирска, отдавших управление в руки управляющих компаний (УК), переложили на УК и ответственность в этом вопросе.
Куда существеннее проблема с балконами и лоджиями. С точки зрения управляющих компаний и муниципальных властей ответственность за происходящее на балконах возлагается на жителей. В частности, заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Николай Малай, в телефонном разговоре с корреспондентом АПНН подтвердил данную точку зрения. По его словам, "если глубоко копать, то <…> балконы принадлежат собственникам… они и должны их убирать". Кроме того, господин Малай сообщил, что если УК предупреждала жителей вверенных ей домов о необходимости навести порядок и у нее есть соответствующие доказательства, то в случае возможных инцидентов никаких претензий к ней не будет.
Любопытно, но позиция новосибирского муниципалитета идет вразрез с позицией российского правительства, заявленной более полутора лет назад. 13 августа 2006 года правительство своим постановлением №491 утвердило "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Ст.1, п.2а Правил утверждает, что "в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты)".
Это означает забавную вещь: ваша балконная плита принадлежит не только вам, но и сразу всем собственникам жилья вашего дома пропорционально площади принадлежащего им жилья, а вам соответственно доля во всех остальных балконах и лоджиях дома. Но главное – то, что это общее имущество согласно ст.2, п.10б тех же Правил "должно содержаться в состоянии, обеспечивающем <…> безопасность для жизни и здоровья граждан". Из этих и других пунктов следует, что если собственники жилья избрали для своего дома управление с помощью УК, то УК и должно нести ответственность за профилактику инцидентов с сосульками.
Еще один интересный факт – то, что доступный на официальном сайте мэрии договор, предлагаемый УК и собственникам жилья в качестве типового, с правительством вроде бы соглашается. В ст.1, п.1.6 этого договора, где расшифрованы ключевые термины и понятия, в списке объектов общего имущества дома балконы и лоджии отсутствуют. Однако в приложениях № 4 и № 5 к этому договору (соответственно "Состав общего имущества в многоквартирном доме" и "Акт состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме") они есть.
Конечно, никто не обязан заменять разбитые стекла в балконных дверях или утеплять балконные проемы (это даже специально оговаривается в Правилах). Но сделать ремонт изношенной до арматуры балконной плиты или очистить плиту от снега и льда, которые могут привести к несчастью, вам должны, хотя и с оговорками насчет решений собраний собственников жилья. Несмотря на официальные заявления, законодательством это как-то подразумевается что ли.
Николай Саркозин, Агентство позитивных новостей Новосибирска,
специально для Новостей Академгородка Academ.info
