Некоторые жильцы Разъездной 10 заехали ещё полтора года назад, когда в доме ещё ничего не было. Потому что покупая эту квартиру, многие продавали предыдущую. И другого места, где жить, кроме недостроенного дома на Разъездной, у них не было. «Вообще-то, мы даже не имеем права тут жить, но поскольку дом настолько задержали, то застройщик разрешил нам въехать, – говорят жильцы Разъездной, 10. – А что ещё делать? Мы продали свои квартиры, понабрали кредитов».
Всего в доме 120 квартир. Из них заселено сейчас уже 80. А из 40 незаселённых в 20-ти уже делают ремонт. Здесь живут большие семьи, многие с маленькими детьми. И когда им на месяц отключили горячую воду, ссылаясь на имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг, то всем пришлось несладко. До сих пор среди жильцов ходят слухи, что застройщик обещает отключить и холодную воду, и электричество, если дольщики не погасят долги. Наталия Рудых, жительница квартиры № 15: «Долги у нас могут быть только перед застройщиком. Все коммунальные платежи мы платим не напрямую, а застройщику, который уже платит ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Мы позвонили в ГУП ЖКХ, но там нам сказали, что дело не в долгах, и дом могут подключить в любой момент. Идёт какая-то тяжба. И мы, жильцы, совершенно не понимаем, в чём дело». Сейчас дольщики собираются создать ещё одно ТСЖ (первое выбрано самим застройщиком), которое бы заключило договор с ГУП ЖКХ, и жильцы дома напрямую смогли бы оплачивать коммунальные услуги.
У каждого своя правда
Юридически, пока дом не сдан, все расходы, в том числе на отопление и электроэнергию, несёт застройщик. В результате реформы коммунальной службы у застройщиков появилась лазейка: они могут до сдачи дома создать ТСЖ, и как бы запустить дом в эксплуатацию. Тогда платить будут уже жильцы. Но никаких документов на квартиру у дольщиков Разъездной, 10 сейчас нет. Поэтому многие платить отказываются, из чего и получается долг.
«Застройщик грозится вообще всех выселить, потому что у жильцов долги по электричеству на 95 тысяч. Есть люди, которые не платят за коммуналку принципиально, хотя потребляют её. На самом деле их можно понять. У них два года просрочки по ипотеке, они платят высокий процент. И говорят: «пусть застройщик, который нас в такую ситуацию поставил, оплачивает наши коммунальные услуги». Застройщик их не оплачивает. Естественно, копятся долги. Ситуация неясная. Всё на уровне сплетен. И у всех своя правда», – рассказывает Наталия Рудая.
Сложность также в том, что соблюдены не все технические условия по электричеству и коммуникациям. Поэтому не все ресурсы ГУП «УЭВ СО РАН» может подавать на полную мощность
«Когда мы передавали квартиры под самоотделку, то с каждым жильцом подписывали акт. По нему дольщик принимает на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги, фактически потреблённые на отделку своего помещения. Если он использует в процессе ремонта воду, электроэнергию, теплоснабжение, то он должен их оплатить. Я же не могу оплачивать за всех. Мы пошли им навстречу – пустили их жить. Теперь они здесь живут, а за коммунальные услуги не платят. Мотивируют это тем, что дом не введён в эксплуатацию вовремя. Но эти вопросы надо разделять. Не введён дом вовремя в эксплуатацию – подавайте в суд. Потребляете – будьте добры, оплатите. В мэрии нам сказали, что до сдачи дома мы не имели права разрешать людям заселяться. Поэтому, когда сейчас дольщики начинают возмущаться, то мы говорим им освободить квартиры и ждать пока дом будет сдан», – прокомментировал ситуацию директор «АрхСтройИнвест» Сергей Саморуков.
Если мэрия скажет, что дом в аварийной ситуации, то людей могут попросить выехать. Пока у жильцов нет свидетельства о праве собственности, они не являются владельцами, несмотря на договор и оплаченные деньги.
«Ходят слухи, что застройщику сказали, что он не сдаст этот дом. Ну, поссорился он там с кем-то… Может быть, в мэрии. Но люди-то в этом не виноваты. Если дом не будет сдан, то эта ситуация в первую очередь бьёт по людям», – говорит один из жильцов.
Дом, который как бы есть и как бы его нет
Предположений много, но ясности нет. По словам дольщиков, когда они звонят застройщику, то одним он говорит одно, а другим – другое.
Наталия Рудая, жительница квартиры № 15: «Я ходила к застройщику по поводу Сертификата на жильё молодых учёных уже полтора месяца назад. До конца года мне нужно получить деньги по сертификату, для этого мне нужно свидетельство о собственности. Застройщик ответил, что до конца года свидетельства о собственности не будет. Значит, будет уже три года, как дом не сдаётся. Вообще-то, это долгострой. Народ пока сильно не жалуется, терпит и надеется. Потому что дом практически готов. Сейчас вот воду и отопление наконец-то включили – всё есть, вот люди и молчат».
По договору, застройщик должен застеклить балконы. Если он не сможет этого сделать, то многие жильцы не подпишут документ о приёме жилья. А это снова преграда на пути к сдаче дома.
Обещали также сделать подземную парковку. Есть люди, которые купили квартиру за большие деньги, надеясь, что у них будет парковка. А в итоге, парковки здесь нет вообще. Дорожки вокруг дома для всех жителей, чтобы припарковаться, не хватает. И это тоже может быть причиной задержек.
Идти в суд многие в доме ещё не готовы. Потому что суд – это тоже время и издержки. По их словам, застройщик каждый день говорит, что вот-вот, уже завтра будут документы. Проходит месяц, и ничего не меняется. Все ждут.
Вопросы к ГУП УЭВ
Вот как объяснил сложившееся положение директор «АрхСтройИнвест» Сергей Саморуков: «Мы не можем получить справку о выполнении технических условий по электроснабжению жилого дома – это основная причина, по которой дом не сдаётся. Технические условия, которые выдал ГУП «УЭВ СО РАН», предписывали принять долевое участие в строительстве объектов электросетевого хозяйства. Долевое участие должно было приниматься в размере потребляемой электронагрузки. На наши объекты она составляет 0,7 кВт. В стоимости это выражается таким образом. Всё строительство РТП на улице Рубиновой по соглашению №158 от апреля 2010 года стоит 56 миллионов. Соответственно, наша составляющая равна 3 миллиона 920 тысяч»
«На сегодняшний день у нас есть справка от подрядчика, что мы условия договора выполнили. Мы запросили справку о выполнении технических условий в ГУП «УЭВ СО РАН». На что ГУП УЭВ попросил нас направить в их адрес письмо о подтверждении выданных технических условий. Мы направили запрос. ГУП УЭВ вместо того, чтобы подтвердить технические условия, аннулировал их и выдал новые, которые подразумевают выполнение новых объёмов работ. В строительстве РТП на Рубиновой принимают участие: ГУП «УЭВ СО РАН», «Роснефтегазстрой» и «АрхСтройИнвест». «Роснефтегазстрой» свои работы выполняет, пока у него ещё есть небольшие недоделки. А ГУП «УЭВ СО РАН» полностью отказался принимать участие в строительстве данного объекта», – продолжил мой собеседник.
В конечном итоге застройщикам предложили погасить долг самим, однако тем неоткуда привлечь деньги. «Я не могу привлечь дополнительные финансы – собрать с людей деньги. Не имею законного основания вложить эти деньги в РТП на Рубиновой. У ГУП «УЭВ СО РАН» нет финансов и нет заинтересованности в строительстве этого объекта. То есть сетевая организация, которая предоставляет технические условия, не заинтересована в получении новых мощностей и распределении их дальше по застройщикам, которые буду строить на территории Советского района – парадокс», – говорит Сергей Саморуков.
Ждем-с
По словам представителей фирмы «АрхСтройИнвест», никаких других проблем, кроме ситуации с РТП на Рубиновой у дома на Разъездной нет: «В соответствии с утверждённой проектной документацией, которая прошла главгосэкспертизу и утверждена мэрией, проблем никаких нет. Дополнительных обязательств никаких нет. Это единственная причина, по которой мы не можем сдать дом».
Застройщик говорит, что есть только одно решение ситуации – подавать в суд на ГУП УЭВ и принуждать их выдать справку о выполнении технических условий по электроснабжению. Суд будет рассматривать дело не меньше двух месяцев. «Но мы всё-таки хотим сдать дом 2010 году. И если суд встанет на нашу сторону, то ГУП «УЭВ СО РАН» будет нести все издержки», – говорит Сергей Саморуков.
Мы обратились за разъяснениями по поводу этого дома в районную администрацию. «В начале отопительного сезона были проблемы с жилым домом по улице Разъездная, 10 по вопросам подключения. Разъясним, что жилой дом имеет стопроцентную физическую готовность, однако ещё не сдан в эксплуатацию в связи с неоформленными документами по выполнению технических условий. Администрацией предпринят ряд переговоров с застройщиком (ООО «АрхСтройИнвест») и энергосберегающей организацией ГУП УЭВ, выдавшее ТУ, и ТСЖ. Достигнуты договорённости в части заключения договоров на временное энергоснабжение дома до решения вопроса подписания справок по выполнению ТУ», – сказал первый замглавы по городскому хозяйству Иван Шмидт.
Больше ничего о том, когда будет сдан дом и что этому мешает, администрация сказать на данный момент не может. И дольщикам остаётся только ждать, когда ГУП «УЭВ СО РАН» и «АрхСтройИнвест» наконец-то договорятся, и у жильцов дома на Разъездной 10 появится юридическое подтверждение права собственности.
Фото автора
Ангелина Иванова