Отключение должно коснуться жителей двух многоэтажных домов – Полевая, З, и Демакова, 1, эти дома обслуживает ЖЭО-85. Долг жителей этих домов перед управляющей компанией – около миллиона рублей, а общая задолженность населения перед ЖЭО-85, обслуживающей порядка 60 домов, составляет 7 777 366,72 рублей.
Этот долг и стал причиной конфликта: ЖЭО-85 задолжала поставщику тепла и холодной воды – ГУП «УЭВ СО РАН». Согласно официальному письму, которое направило ГУП УЭВ директору ЖЭО-85 Николаю Красночубову вчера, 5 октября, «по состоянию на 02.10.09 г. задолженность 000 «ЖЭО-85» перед ГУП «УЭВ СО РАН» за потребленные энергоресурсы составляет: тепловая энергия – 3 841 522,97 руб. (с апреля 09г.); холодная вода – 192 668,74 руб. (с марта 09г.)». Из-за крупной суммы долга ГУП УЭВ приняло решение ограничить подачу горячей воды жильцам двух указанных выше домов.
Корреспондент Academ.info попробовала разобраться в возникшей ситуации, обратившись за разъяснениями к обеим конфликтующим сторонам, администрации и выслушав сторону жильцов, которым предстоит поздней осенью остаться без горячей воды.
Подайте на нас в суд!
Директор ООО «ЖЭО-85» Николай Красночубов рассказал следующее: как и любая управляющая компания, его организация является посредником между различными крупными поставщиками тепла, воды, электроэнергии и др. услуг и населением. Соответственно, основной источник доходов ЖЭО-85 – коммунальные платежи населения, из них и должны оплачиваться счета ГУП «УЭВ СО РАН».
В сентябре УЭВ направило в адрес г-на Красночубова официальное письмо с требованием погасить долг в размере 6 955 111,62 рублей за тепло и 219 822,69 рублей за холодную воду. «За месяц мы серьезно уменьшили наш долг, – сказал Николай Красночубов. – Это и само ГУП УЭВ подтверждает, ведь в письме от 5 октября говорится о сумме, почти в два раза меньшей. Мы признаем все свои долги, но нам просто неоткуда погасить их сразу, мы вынуждены работать с неплательщиками и ждать очередного срока платежей населения».
«В суд на неплательщиков подавать практически бесполезно, – пояснил Academ.info Николай Красночубов. – А если у должника нет ничего – что тогда? Выселение? Да ни один судья не примет решение о выселении человека на улицу!»
ЖЭО-85 выбивает «свои кровные» с помощью коллекторов (см. письмо директора ЖЭО-85 к директору УЭВ Валерию Горевому): агентов, профессионально занимающихся взысканием просроченных платежей и долгов. «Они ходят к должникам на работу, домой, звонят ежедневно и таким образом заставляют платить по счетам. Результаты уже есть, многие неплательщики начали погашать долги по коммунальным платежам». В ЖЭО-85 отметили, что, как правило, самыми недисциплинированными плательщиками являются отнюдь не многодетные семьи и пенсионеры: эта категория населения, наоборот, до копейки оплачивает все коммунальные счета.
Николай Красночубов сообщил также, что на 1 мая 2009 года задолженность предприятия по теплоэнергии составляла 17 810 028,62 рублей. Таким образом, за пять месяцев ЖЭО-85 погасила долг на сумму около 14 млн рублей.
«Мы неоднократно обращались в ГУП УЭВ с просьбой о реструктуризации задолженности и составлении графиков погашения платежей, поскольку образовалась эта задолженность за почти двухлетний период работы предприятия до моего вступления в должность директора этой организации, – говорит Николай Красночубов. – Но реальный график погашения задолженности на год не устраивает ГУП УЭВ. Видимо, ГУП УЭВ не оценило погашение общей задолженности за пять месяцев почти на 80% и не видит в «ЖЭО-85» партнёра. А я думаю, такие вопросы можно решить по обоюдному согласию».
Досталось ГУП УЭВ от г-на Красночубова и «на орехи»: директор ЖЭО-85 напомнил ситуацию с доначислениями за тепло, недавно взбудоражившую весь город. «Большую часть долга составляют так называемые «выпадающие доходы» или «доначисления». Ежегодно ГУП «УЭВ СО РАН» предъявляет управляющим компаниям суммы большие, чем начисления населению по нормативам. Так что мы имеем дело с попыткой №2 выдавить из УК и населения сомнительные «выпадающие доходы», – пояснил Николай Красночубов. – В такой ситуации мы просто обязаны последовать примеру городских управляющих компаний: обратиться в Горсовет и прокуратуру. Действия по отключениям мы не поддерживаем, считаем, что для взыскания задолженности есть более цивилизованные методы, т.е. арбитражный суд».
Подавайте на жильцов в суд!
Управление энергетики и водоснабжения СО РАН, как и следовало ожидать, в корне не согласно с позицией директора проштрафившейся управляющей компании: они уверены, что перечисленные за полгода 14 млн – это естественный ход вещей, а не усилия УК по погашению имеющихся долгов.
«Жители платят за коммунальные услуги равными долями, а расходы по содержанию домов в отопительный и летний период разные. Грубо говоря, тепловая энергия, поставленная в жилые дома, обслуживаемые ООО «ЖЭО-85», в прошлом отопительном сезоне не оплачена населением до начала нового отопительного сезона. По сути, в новый отопительный сезон управляющие компании и ТСЖ должны входить с предоплатой», – пояснил Алексей Горин, начальник отдела по работе с поставщиками.
Кроме того, в ГУП «УЭВ СО РАН» уверены, что просроченные платежи населения не снимают с ЖЭО-85 ответственности за долги перед УЭВ.
«Мы не можем работать в долг, мы обязаны купить электроэнергию, газ, воду у своих поставщиков энергоресурсов, – убедительно произнес Алексей Горин. – ГУП «УЭВ СО РАН», являясь энергоснабжающей организацией, несет полную ответственность за качественное и бесперебойное обеспечение энергоресурсами своих потребителей. Для предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций наша организация обязана в определенные сроки и в необходимом количестве осуществлять платежи поставщикам газа, электроэнергии и холодной воды. ГУП «УЭВ СО РАН» не располагает свободными денежными средствами, поэтому не может поставлять энергоресурсы без оплаты. Для своевременной оплаты и погашения задолженности перед своими поставщиками наша организация вынуждена изыскивать дополнительные источник, в том числе привлекать кредитные средства».
Алексей Горин сообщил также, что остальные управляющие структуры в Советском районе работают с Управлением энергетики и водоснабжения более продуктивно: он назвал ТСЖ «На Сиреневой», погасившую долг перед УЭВ, ТСЖ «Снежный рай», «На Терешковой», «Академ-Уют», «На Золотодолинской», «Лесной рай» и др., не имеющих долгов за энергоресурсы, и отметил ГУП ЖКХ, которая изыскивает дополнительные ресурсы для уплаты по счетам.
Арбитром в возникшем конфликте выступит администрация Советского района: обе стороны уверены, что это как-то поможет в достижении компромисса.
«Деньгами администрация помочь нам, естественно, не сможет, но мы надеемся, что она повлияет на ЖЭО-85 в кратчайшие сроки оплатить задолженность», – сообщил представитель УЭВ.
Подать на них в суд!
О суде и прокуратуре говорят не только ЖЭО-85 и ГУП УЭВ, но и жильцы готовящихся к отключению горячей воды домов.
Сергей, житель дома Полевой, 3, уверен, что отключение горячей воды в данном случае – «нарушение всех мыслимых законов», поскольку у жильцов нет прямых отношений с поставщиком тепла. «Деньги за тепло и воду – часть квартплаты, соответственно, оплата сначала поступает в ЖЭО-85, а лишь потом – в УЭВ СО РАН. В связи с этим, те, кто платит своевременно и не имеет долгов, оказываются жертвами финансового конфликта двух компаний», – полагают жильцы.
«Необходимо пояснить, что деньги от населения за отопление не попадают на счёт УК. Оплата за отопление через транзитный счёт в муниципальном банке попадает в ГУП УЭВ напрямую. Даже приблизительные расчёты показывают, что ЖЭО к начисленным деньгам перечислило дополнительные средства на погашение задолженности», – дал комментарий по поводу возмущений жильцов Николай Красночубов.
Тем не менее, жильцы «приговоренных» домов уже исполнены решимости подать жалобу на ЖЭО-85 в прокуратуру и написать заявления в судебные инстанции.
Заметив, что пока горячая вода в указанных домах не отключена, перейдем к любопытному факту. Оказывается, Академгородок не отстал от общероссийских тенденций: не далее, как вчера, федеральные СМИ писали о совещании по подготовке к прохождению осенне-зимнего периода, которое провел Владимир Путин.
Премьер-министр РФ, выступая на совещании, еще раз особо подчеркнул, что в настоящее время просроченные долги коммунальщиков за поставленные ресурсы превышают 158 млрд рублей. Одним из самых злостных должников перед поставщиками оказалась Махачкала.
«Дагестанцы – народ не ахти какой богатый и живет непросто, но собираемость по Махачкале – 90 и больше процентов с населения, а деньги поставщикам энергии не поступают своевременно. Возникает сакраментальный вопрос – где деньги, Зин?», – сказал В. Путин на селекторном совещании по вопросам подготовки к зиме, обращаясь к мэру Махачкалы Саиду Амирову.
Александра Зайцева