В разрезе типов квартир медианные ставки выглядят так:
- студии — 35 000 руб.;
- однокомнатные — 40 000 руб.;
- двухкомнатные — 60 000 руб.;
- трёхкомнатные — 84 000 руб.
Снижение затронуло все сегменты, что подтверждает общий тренд на удешевление.
Как Петербург выглядит на фоне других городов
В среднем по 16 городам-миллионникам медианная ставка аренды в феврале сократилась на 1,2% (до 34 000 руб.). Снижение зафиксировано в девяти крупных городах. Лидерами падения стали Волгоград (-4,8%), Нижний Новгород (-3,8%) и Самара (-3,3%). Петербург с показателем -2,3% вошёл в число городов с наиболее выраженной коррекцией, заняв шестое место по темпам удешевления.
Ещё в пяти миллионниках ставки остались практически на уровне января, а рост отмечен только в Омске (+1,5%) и Казани (+1,7%). Москва сохранила цену на уровне 90 000 рублей.
Предложение в целом по миллионникам выросло на 13,2%, что даже выше петербургского показателя. Таким образом, Северная столица двигалась в общем направлении, но с некоторыми особенностями.
Почему цены снизились, а выбор расширился
Зимнее охлаждение рынка — закономерный процесс. После осеннего пика спроса, когда люди активно ищут жильё перед началом учебного года и делового сезона, к зиме активность закономерно падает. Новогодние праздники и нежелание менять жильё в холода снижают число обращений. При этом собственники, которые не сдали квартиры осенью, продолжают держать их в экспозиции, а также выходят новые объекты. В результате предложение растёт, а ставки идут вниз.
Для арендаторов это означает более широкий выбор и возможность договориться о лучших условиях. Февраль, как и предшествующие зимние месяцы, оказался удобным временем для поиска жилья без переплат.
Что будет весной
Эксперты ожидают, что в марте рынок начнёт постепенно оживать. Спрос традиционно сместится в сторону бюджетного сегмента. Однако резкого скачка ставок, скорее всего, не произойдёт: процесс активизации будет плавным, и медианные показатели цены, спроса и предложения будут меняться постепенно в течение нескольких недель.
Для тех, кто сейчас ищет жильё в Петербурге, сложившиеся условия предоставляют хорошую возможность. Чтобы не тратить время на хаотичный просмотр вариантов, полезно заранее определить критерии и районы. В этом может помочь специализированный сервис, где снять квартиру можно быстро с учётом бюджета и предпочтений по локации, транспортной доступности и инфраструктуре.
