Что происходит на рынке сейчас?
Сегодня ипотечные ставки составляют порядка 11%, но, по словам ведущего специалиста агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Аллы Дудиной, к лету 2023 года можно ожидать их постепенного роста. При этом цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению.
«Нельзя говорить о том, что цены рухнут: они могут лишь постепенно снизиться в течение полугода-года, а после этапа стагнации всегда начинается подъем – резкий или плавный», – комментирует специалист.
В зависимости от желаний и потребностей, в 2023 году каждому подойдет свой вариант действий. Например, если в семье планируется покупка жилья в ипотеку, то есть смысл заняться этим вопросом сейчас, пока не выросли ставки. При этом эксперты советуют обратить внимание на вторичку, так как ипотека уже сама по себе предполагает долговременные ежемесячные расходы.
«Первичное жилье нестабильно: стройки могут встать, застройщики в принципе не могут снизить цену, ведь цена на строительные материалы только растет. В Бердске лучше вкладывать в проверенных девелоперов, например, «Кристалл» или «Стройрегионсервис» – они строят за свои деньги», – объясняет риэлтор.
Важно учитывать, что не все бердские компании работают с ипотекой: часть из них продает квартиры преимущественно за наличные средства. Это значит, что с приобретением первичного жилья на кредитные деньги могут возникнуть трудности.
Если человеку есть где жить, а квартиру он хочет приобрести за наличку под сдачу, важно учитывать следующее: рынок аренды за последний год «просел». Таким образом, не факт, что получится сдать квартиру по выгодной цене. По этой причине есть смысл придержать деньги до лета.
«Каждый случай надо рассматривать индивидуально и подбирать под конкретного человека или семью свои варианты. В любом случае, решение остается за покупателем», – подчеркивает специалист.
Границы районов стираются
Раньше в ценах на бердскую недвижимость была сильная градация по районам: центр и микрорайон. Последний не ценился: там продавались, в основном, хрущевки. Покупатели ценили центральную часть города за инфраструктуру, а за более дешевым жильем ехали на микрорайон.
«Сейчас границы постепенно стираются: появилось много новостроек не только на микрорайоне, но и за ним: районы Белокаменный, Раздольный. Поначалу люди их не ценили, но со временем там появилась развитая инфраструктура со своими магазинами, садом, школой, транспортной развязкой», – объясняет Дудина.
Градация жилья в Бердске теперь более ярко прослеживается по фондам: старому и новому. К первому относятся хрущевки, которые есть в любом районе города, а на рынке новостроек покупательские интересы сдвинулись в сторону района Белокаменного – например, улицы Ключевой. С точки зрения Бердска, она находится в отдалении, но фактически добраться оттуда до центра города можно за семь минут на машине.
Купить однокомнатную квартиру с новым ремонтом на Белокаменном можно от 2,8 до 3,5 миллионов рублей. Новостройка в центре – а таких сейчас в Бердске немного – будет несколько дороже: такая же однокомнатная квартира на улицах Ленина или Карла Маркса обойдется от 3,5 до 4 миллионов рублей.
Цены на новое жилье на Белокаменном варьируются от 75 до 115 тысяч рублей за квадратный метр. Это зависит от ликвидности квартиры: ее этажа, метража и отделки.
Хрущевку на микрорайоне можно купить от 75 тысяч рублей за квадрат, в центре – от 90 тысяч.
Новые однокомнатные студии на Белокаменном площадью 18-25 квадратных метров стоят от 1,8 до 2,3 миллионов рублей. Однокомнатную можно взять в пределах 2-3,5 миллионов рублей, «двушку» – от 3,5 до 5 миллионов. Трехкомнатные квартиры стоят порядка 5 миллионов.
Чтобы купить квартиру в новом фонде в центре города, нужно прибавить около 500-700 тысяч рублей к каждой позиции соответственно.
При этом «трешка» в хрущевке на микрорайоне такой же квадратуры, как «двушка» в новом фонде на Белокаменном стоят одинаково – порядка 4 миллионов рублей.
По мнению эксперта, времена, когда люди продавали жилье в Академгородке и переезжали в Бердск, чтобы получить выгоду в виде разницы, прошли. По площади и численности населения Бердск схож с Советским районом. Однокомнатная квартира улучшенной планировки в микрорайоне Щ обойдется в те же 4-5 миллионов рублей, что и однокомнатная в новом доме в центральной части Бердска.
Недвижимость – выгодное вложение?
Несмотря на скачки цен на рынке недвижимости, покупка квартиры по-прежнему остается выгодной инвестицией, считает менеджер отдела продаж строительной компании «Квартал-С» Юлия Баталова. Дело в том, что со временем цена на жилье будет только увеличиваться: его можно будет сдавать, а при желании – более выгодно продать.
«Жилье в Бердске – все еще выгодное вложение. Традиционно в нашем городе покупают квартиры жители Казахстана, северной России, а с недавнего времени – и из Краснодарского края. К тому же, многие берут квартиру в ипотеку, делают небольшой ремонт, а потом сдают ее, а на вырученные средства оплачивают кредит», – делится наблюдениями эксперт.
Менеджер так же подчеркивает важность обращения к проверенным застройщикам: она советует обратить внимание на компании, которые успешно завершили сразу несколько городских проектов и уже зарекомендовали себя на рынке.
«За последний год покупательская активность действительно снизилась, но постепенно люди привыкают к сложившейся ситуации и интерес к покупке жилья у них возвращается», – отмечает специалист.
Перед покупкой квартиры эксперт советует ознакомиться с возможностями банковских инструментов, которые могут оказаться интересными и полезными. Ипотека с господдержкой для семей с детьми и многодетных будет гораздо выгоднее обычной: ставка по такой программе составит порядка 7% вместо стандартных на сегодня 11%.