В КРТ включены два участка микрорайона Щ. Первый участок находится в границах улиц Российской, Героев Труда и Рубиновой, а также частично на улице Иванова, его площадь составляет 41 тысячу квадратных метров. Второй участок площадью 36,4 тысячи квадратных метров находится в границах Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных. На двух участках расположены 27 двухэтажных деревянных домов, которые признаны аварийными.
По результатам аукционов, торги за участок с большей площадью выиграла компания депутата новосибирского заксобрания Никиты Галитарова «Специализированный застройщик "Грандпарк"», аукцион по второму участку выиграло ООО СЗ «Роснефтегазстрой-Академинвест». Строительные компании определились агентствами недвижимости, которые будут решать вопросы расселения жителей деревянных домов. В частности, «РНГС-Академинвест» эту миссию доверил риэлтерской фирме «Квартал».
Согласно договорам, заключенным с муниципалитетом, «Грандпарку» и «РНГС-Академинвест» предстоит «не позднее 31 декабря 2026 года осуществить мероприятия по подготовке территории к комплексному развитию». Это включает расселение жителей деревянных домов.
Часть жителей домов во главе с руководителем общественной организации «Справедливое переселение» Ольгой Трущёлевой обратились в «Академ.Инфо» с опасениями по поводу оценки жилья. С их точки зрения, муниципалитет занижает стоимость их квартир.
По этой причине редакция обратилась в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, который курирует КРТ, за разъяснениями по поводу оценки стоимости квартир в аварийных домах, подлежащих расселению.
Из ответа на запрос выяснилось, что застройщики заключают трехстороннее соглашение с муниципалитетом и собственниками жилья, а затем выкупают объекты недвижимости. «Так как дома, расположенные на территории микрорайона Щ признаны аварийными и подлежащими сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп.10,11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договоров КРТ», – говорится в ответе департамента.
При оценке возмещения за жилье, которое выплачивают застройщики, учитывается стоимость самой квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка. А также учитываются убытки, которые понесет собственник жилья в связи с переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами и прочее.
«При недостижении соглашения по условиям возмещения за изымаемые объекты, изъятие и выселение из изымаемого жилого помещения производится в судебном порядке», – напоминает департамент строительства и архитектуры. То есть, если компромисса с владельцем квартиры не удастся достичь, то его (собственника жилья) могут переселить в другое жилье по решению суда.
При этом, если собственников жилья не устраивает оценка недвижимости, то они могут обратиться с ходатайством о проведении судебной оценочной экспертизы.
В ближайшее время «Академ.Инфо» встретится с представителями НГОО «Справедливое переселение», чтобы узнать их точку зрения по этому вопросу.
Фото Ерлана Байжанова
