Эксперты рассказали «Академ.Инфо», как эти экономические изменения могут сказаться на рынке недвижимости в Советском районе и Бердске.
Рынок недвижимости: срез ситуации
Несмотря на повышение ключевой ставки Центробанка, новосибирские риелторы наблюдают всплеск покупательской активности. Они объясняют это тем, что у многих людей, которые озаботились покупкой квартиры ранее – например, летом – на руках есть готовые кредитные решения, то есть по старым банковским ставкам. С сегодняшним повышением стоимости кредитов создалась ситуация, при которой этим покупателям срочно нужно купить жилье по прежним выгодным условиям.
«Сейчас мы наблюдаем всплеск покупателей в связи тем, что ставка повысилась, а у покупателей много кредитных решений на руках. Поэтому сделок сейчас много. Цена в любом случае вырастает осенью – это своего рода стандарт на рынке недвижимости, и пик покупательской активности обычно длится до декабря», – отметила менеджер отдела продаж строительной компании «Квартал-С» Юлия Баталова.
По словам специалиста, в Бердске пока не чувствуется повышенная ставка – опять же по причине того, что есть покупатели с одобренными ранее кредитными решениями, которые энергично стремятся вложиться в недвижимость. Риелторы в Советском районе Новосибирска отмечают ту же тенденцию: обладатели кредитных решений по прежним условиям буквально бегают по рынку и «хватают» все подряд – затишья нет.
Что принесет всплеск активности?
С повышением ключевой ставки до 13% эксперты ожидают стоимость кредитов в банках на уровне около 17-18%. При этом они отмечают, что сложившаяся ситуация может привести к закономерной стагнации на рынке недвижимости, когда все качественное жилье будет раскуплено, а покупать квартиры по новой, менее выгодной ставке, люди будут опасаться.
«Есть вероятность, что те, у кого было старое кредитное решение, могут его лишиться. А по новой ставке они могут не пройти или же сами отказаться от сделки, потому что она уже менее выгодна для них. В этом случае может ожидаться стагнация», – прокомментировала ситуацию ведущий специалист агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Алла Дудина.
По словам риелтора, за последние пару месяцев цены на жилье в среднем выросли на 5-10%. В основном это чувствуется на квартирах небольшой квадратуры – «однушках», «двушках». Чем больше квартира, тем меньше она вырастает в цене. Это связано с тем, что в пиковый период покупатели буквально «выгребают» все дельное жилье ходовой квадратуры – это еще одна причина, почему цены выросли.
Все ли так плохо?
Специалисты отмечают, что на рынке недвижимости по-прежнему останутся те игроки, которым нужно срочно продать квартиру – из-за этого они, как это всегда и бывало, могут снижать цену. Так же останутся и те люди, которым квартиру нужно срочно купить.
Эксперты подчеркивают, что если в ближайшее время ипотечная ставка не восстановится, то цены могут снизиться. Но ожидать этого стоит не раньше, чем после Нового года. Поэтому тем, у кого есть острая потребность в покупке недвижимости, не стоит ждать у моря погоды.
Риелторы советуют этим покупателям брать квартиру сейчас, а в будущем воспользоваться таким инструментом, как рефинансирование – то есть оформить новый кредит по более выгодным условиям через несколько месяцев, когда ставка снизится, и погасить предыдущий.
Мобилизованные и недвижимость
По информации Дудиной, мобилизованные и их семьи покупают жилье в Советском районе нечасто, хоть и проявляют к этому интерес.
«Дело в том, что тех сумм, которыми они располагают, недостаточно для покупки качественного жилья в Академгородке. Тогда они хотят купить квартиру через ипотеку, но за две недели отпуска физически не успевают оформить сделку, а сделать все по доверенности невозможно. За 3-4 миллиона в Академгородке можно купить разве что студию, поэтому зачастую такие покупатели уходят на периферию: в Бердск, Искитим – туда, где дешевле», – объясняет риелтор.
Слова эксперта подтверждает специалист по работе с недвижимостью из Бердска: здесь мобилизованные действительно часто покупают квартиры.
«В Бердске наблюдается повышенный интерес вложения денег, которые выплачивают мобилизованным и их семьям, в недвижимость», – рассказала Баталова.
