История с квартирой известной певицы Ларисы Долиной прогремела на всю страну в 2025 году и активно обсуждается до сих пор. Долина, которой осенью исполнилось 70 лет, продала свою квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей, а потом объявила, что продажу совершила под влиянием мошенников.
Суд постановил, что квартиру нужно вернуть пенсионерке. В конце 2025 года это решение удалось оспорить – недвижимостью все-таки будет владеть добросовестная покупательница Полина Лурье.
Эффект Долиной буквально взорвал рынок недвижимости: теперь сделок с пожилыми продавцами боятся как огня, что подтверждают и новосибирские эксперты. Это создает массу сложностей.
«Теперь все покупатели требуют для продавцов старше 60, а иногда и 50 лет справки о том, что человек дееспособен», – поделилась с «Академ.Инфо» специалист агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Наталья Гаврилюк.
Справки делаются только в одном месте, в Кировском районе. Если раньше можно было попасть туда по живой очереди, сейчас нужно записываться заранее, ко времени. Кроме того, необходимо заверять документы у нотариуса.
«У нас, например, недавно был случай, когда у женщины 70 лет в собственности было семь квартир. Но покупатель одной из них потребовал заверять у нотариуса заявление, что, в случае чего, пенсионерку возьмет к себе жить ее дочь. Многие отказываются от сделок уже на этапе телефонного разговора с агентом, когда узнают возраст собственника», – рассказала собеседница.
В целом, по ее словам, сделок стало намного меньше. По оценке риелтора, количество отказов в случае собственника пенсионного возраста стало доходить до 50%.
«Обычно беспокоит возраст 60+, но уже и с 50 лет покупатели начинают напрягаться», – уточнила агент.
По словам эксперта по недвижимости из Академгородка Андрея Нежинского, часть покупателей, которые рассматривали к приобретению квартиры на вторичном рынке от физлиц, передумали в пользу квартир от застройщика.
«Конечно, такие квартиры зачастую надо подождать, и потом еще делать там ремонт, однако с учетом действующего законодательства и покупки с помощью счетов эскроу, можно быть уверенным в безопасности сделки.
Также наблюдается тенденция повышенной требовательности от покупателей и риелторов к продавцу квартиры на вторичном рынке – даже не с пенсионеров запрашивают справки о вменяемости, фиксируют процесс сделки на видео, без особой надобности оформляют сделку через нотариуса», – дополнил собеседник.
