Вопрос рассматривался по инициативе депутата горсовета Антона Бурмистрова, представляющего микрорайон ОбьГЭС. Проблема обслуживания малоэтажных (как правило, двухэтажных) домов и домов, которые или не выбрали управляющую компанию или от которых отказались УК, характерна для всех районов города. В таких случаях администрации районов проводят конкурс на определение УК. Если на конкурс претенденты не заявляются, то организация назначается постановлением мэрии. «Назначенцы» берутся из списка управляющих компаний, которые ранее давали согласие на управление такими домами.
Как показала практика предыдущих лет, особого желания участвовать в конкурсах у УК не возникает по ряду причин. Во-первых, обслуживание малоэтажек затратно, а предлагаемые на конкурсе тарифы не покрывают затраты. Во-вторых, выставленные на конкурс дома находятся в плохом состоянии или же у жителей конфликт с управляющей компаний, который может перейти на организацию-преемника. По этим и другим причинам назначенные УК работают спустя рукава, что выяснилось в ходе заседания комиссии по городскому хозяйству.
Выступавшие на мероприятии замглавы администрации Центрального округа Светлана Редькина и замглавы администрации Советского района Денис Таранов подвергли критике компанию «Диабаз», которую назначили постановлением по управлению многих домов на этих территориях. На практике эта УК фактически не занимается жилищным фондом, а на замечания администрации округа и района не реагирует.
Например, в Советском районе в отношении УК «Диабаз» составили 12 протоколов по статье 19.5 Кодекса об административных правонарушениях (Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль). От этих протоколов работа управляющей компании не улучшилась, жители домов высказывают нарекания администрациям и депутатам.
Светлана Редькина и Денис Таранов предложили схожие решения: уменьшить до минимума список работ по тарифу; давать субсидии из городского бюджета тем УК, которые согласятся взять на обслуживание проблемные дома; создать муниципальную управляющую организацию. Начальник департамента ЖКХ и энергетики Дмитрий Зайков отметил, что субсидирование чревато тем, что претензиями со стороны жителей неаварийных многоэтажных домов, которые платят своим УК по более высоким тарифам. В частности, они могут потребовать снижения своих тарифов за счет субсидирования, а у муниципалитета в этом случае будет мало оснований для отказа.
В результате комиссия приняла следующее решение: «Направить обращение в мэрию города Новосибирска с просьбой проработать возможные варианты оказания содействия жителям многоквартирных домов, оставшихся без управления или выбранный способ управления, в которых не реализован. При необходимости вернуться к рассмотрению данного вопроса во втором квартале 2025 года».
Комментируя ситуацию, депутат горсовета Ерлан Байжанов сообщил, что проблема на данный момент фактически нерешаемая.
«Даже в том случае, если Центральный округ и Советский район расторгнут контракты с ООО "Диабаз", то они будут обязаны провести новый конкурс. До проведения конкурсов дома продолжит обслуживать "Диабаз", и эта же компания будет обслуживать в том, случае, если конкурсы отменят из-за отсутствия участников», – пояснил депутат Байжанов.
По его мнению, в решении вопроса должны принять участие региональные власти. Кроме того, сами жители должны понимать, что они собственники не только квартир, но место общего пользования (подъездов, чердаков, придомовых территорий), обслуживание которых также требует денег.
