О новом торговом центре мы поговорили с Евгением Меньшиковым, представителем застройщика – ООО «Филигран». Он пояснил, что «Филигран» входит в группу компаний с достаточно широким спектром деятельности, но основное все-таки – проектирование и строительство. Будущий торговый центр станет третьим объектом, который сейчас в работе у компании: есть еще в центре города и рядом, в Ложке, где стоится административно-производственное здание.
«А еще мы маленькие девелоперы», – скромно отметил представитель компании, пояснив, что деятельность «Филигран» не ограничится только строительством. После того, как здание будет возведено, компания выкупит земельный участок и будет управлять торговым центром самостоятельно. В качестве примера такого объекта он привел недавно возведенный магазин в районе Березовой Рощи, где работают супермаркет «Магнит» ресторан быстрого питания Rostic's.
Пока участок находится у застройщика в аренде.
«Земельный участок в ЖСК «Сигма» достался нам в честной борьбе: право на его аренду мы приобрели у Росимущества на аукционе, стоимость аренды – 15,5 миллиона рублей в год», –рассказал Евгений Меньшиков.
Компания надеется получить разрешение на строительство в июле и сразу же приступить к работе. По плану торговый центр будет одноэтажным, его площадь – 1 470 квадратных метров, разработана уже и концепция – мини-рынок.
«Будет два супермаркета – «Пятерочка» и «Ярче!», аптека, магазин зоотоваров, хозяйственных товаров, магазины с овощами и фруктами, с молочными продуктами, мясная лавка и пекарня, которая будет работать в формате мини-кофейни» – пояснил представитель компании.
Все арендаторы уже найдены, только с магазином, торгующим молочными продуктами еще остается неясность – за него борются две компании. Единственное остающееся свободным помещение площадью 36 квадратных метров может занять пункт выдачи заказов одного из маркетплейсов. Вообще в компании «Филигран» (которая, напомним, занимается еще и управлением и развитием построенных объектов) отметили, что прислушиваются к пожеланиям местных жителей.
«Мы специально не стали планировать в торговом центре никаких заведений общепита, чтобы не нарушать покой жителей соседних коттеджей. Но, например, в Ложке, где мы выстроили административно-производственное здание, много программистов. И они обратились к нам с предложением – сделать там IT-коворкинг с мини-кофейней. Сейчас ищем варианты», – уточнил Евгений Меньшиков.
Участок площадью 4 300 квадратных метров, где появится новый торговый центр примыкает непосредственно к Ключевской дороге, так что он рассчитан не только на ЖСК «Сигма», но и на жителей соседних коттеджных поселков, а также дачников, которым удобно будет приобрести все товары, от продуктов до лекарств и корма для животных, в одном месте. Представитель застройщика отдельно подчеркивает, что это обстоятельство (примыкание к трассе) позволит магазину работать, не создавая проблем местным жителям: зона выгрузки товаров будет находиться со стороны дороги, там же и парковка для автомобилей – она будет рассчитана на 48 машин, хотя по нормам для торгового центра такой площади достаточно 32 машиноместа. Для жителей ЖСК «Сигма» может быть организована и парковка со стороны поселка, этот вопрос прорабатывается. Есть и сложности: возле будущей стройплощадки проложен кабель правительственной связи, который нельзя затрагивать при строительстве. Впрочем, как показывает опыт ЖСК «Сигма», вопрос можно решить.
«Что касается подключения к ресурсам, то, зная проблемы кооператива с водой, мы сделаем собственную скважину, тем более что это одна из специализаций нашей компании – оборудование для водоподготовки», – уточнил наш собеседник.
Бонусом для жителей ЖСК станет организация небольшой зоны отдыха вдоль Ключевской дороги за торговым центром: там компания собирается организовать прогулочную аллею, высадить деревья, расставить скамейки. А соседям «Сигмы», возможно, и вовсе не потребуется приезжать в супермаркеты.
«Мы знаем, что службы доставки неохотно работают с отдаленными районами. Но в окрестностях торгового доставка товаров из супермаркетов будет быстрой и беспроблемной», – отметил Евгений Меньшиков, подчеркнув, что расчеты окупаемости торгового центра делали и застройщик, и будущие арендаторы, и все уверены в высокой востребованности этого места.
Что касается сроков, то застройщик надеется получить разрешение на строительство в июле и тут же приступить к работе. Гарантий на получение разрешения, конечно, нет, но здесь компания полагается на свой практический опыт. Сама стройка займет от пяти до десяти месяцев, арендаторам на переезд потребуется еще около месяца, так что самое большее через год супермаркет откроется.
«У нас две контрольные точки, 1 декабря или 1 мая», – уточнил представитель компании.