— Собственно говоря, предыстория вопроса была следующей. На встрече губернатора области Виктора Толоконского с резидентами «Технопарка Новосибирского Академгородка» обсуждалась актуальная и острая проблема решения жилищного вопроса для сотрудников инновационных компаний. По итогам встречи губернатор дал поручение нашему агентству совместно с технопарком разработать схему решения, выгодную для всех участников вопроса.
— В прессе говорится об уникальности проекта, в чем она?
— Уникальность пилотного проекта заключается, во-первых, в том, что мы смогли договориться с застройщиком о значительном снижении цены квадратного метра. Договориться было относительно легко, так как для застройщика сделка была можно сказать оптовой. Во-вторых, мы смогли интегрировать ипотечную сделку на этапе строительства, и это является прецедентом.
Подчеркну, что все участники смогли воспользоваться известным 21-м постановлением губернатора Новосибирской области о компенсации первоначального взноса и процентного платежа по ипотечному кредиту. Кроме того, поскольку оформлением займа занималось наше агентство, клиентам удалось избежать удорожания сделки за счет комиссионных процентов, которые в классической схеме берут за оформление риэлтерские агентства.
— Когда в отношении проектов употребляют термин «пилотный», подразумевается, что они подлежат корректировке и, возможно, не будут продлены.
— Безусловно, пилотные проекты существуют для того, чтобы отработать механизмы взаимодействия между потенциальными участниками: физлицами, строителями и банками. В конкретном случае мы можем смело говорить о том, что пилотный проект после некоторых корректировок будет внедрен в более масштабных объемах.
— Какие недочеты были выявлены в этом проекте?
— Один и существенный. Строительная компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» обещала сдать дом в сентябре. А сейчас на дворе декабрь, и объект до сих пор не сдан! Мы будем разбираться в источнике возникновения проблемы, чтобы в следующий раз застройщик не вводил в заблуждение других участников. Ведь несвоевременная сдача объекта в первую очередь невыгодна клиентам. Если строители сдали бы объект, то ставка займа для инноваторов снизилась до вилки в 9,42-11,47 %. В общем, этот недочет будет учтен нами и в будущем не повторится.
— Какие проекты вы планируете запустить в ближайшее время?
— Сообщу, что агентство и «МДМ Банк» подписали соглашения о фондировании двух проектов по завершению строительства многоквартирных жилых домов в Новосибирске. Пока это пилотный проект по объектам ОАО «Сибакадемстрой», известной вам, как жителю Советского района, строительной компании. Уточню, что договоренность достигнута только по двум объектам: 156-квартирный дом по улице Объединения (11 284 квадратных метра) и 150-квартирный дом по улице Свечникова (7 713 квадратных метров). На завершение строительства объектов АИЖК выделит 200 и 100 миллионов рублей соответственно. АИЖК выступает гарантом сдачи этих объектов в строй. Для нас это важно.
Выделенные нами средства пойдут на кредитование «дольщиков». То, что застройщик не сможет реализовать, будет выкупать НОАИЖК. Ставка, по которой будет кредитоваться недостроенное жилье, – 17 %. После того как будут утверждены права собственности, ипотека будет выдаваться по стандартной ставке АИЖК – от 9,42%.
— А будут ли включены в этот проект другие строительные компании?
— Не буду отрицать, что сейчас ведутся переговоры о подобном сотрудничестве с другими застройщиками. Но поймите, до подписания договоров называть конкретные компании более чем не корректно.
Ерлан Байжанов