Но есть и панельные дома, построенные после 1965 года по типовым проектам серий 1-447, 1-464 и т.д., более известные как "хрущевки". На данный момент хрущевки составляют примерно треть жилого фонда Сибирского отделения (всего на обслуживании ГУП ЖКХ СО РАН находится 327 домов с общей площадью квартир − 1 202,8 тыс.кв.м). Сейчас эти дома устарели и не отвечают современным требованиям. Встает вопрос: что делать с хрущевками? Снос и последующее строительство, как это делает правительство Москвы, другим регионам, в том числе и Новосибирской области, просто не под силу в связи с отсутствия средств. Есть ли альтернативы?
"Есть!" – отвечают специалисты. Так, с точки зрения директора научно-производственной компании "СовСтройТех" Виктора Безродных, вариантом решения проблем хрущевок является надстройка мансардного этажа вкупе с капитальным ремонтом здания. В интервью службе НГС ("Надстройки вместо новостроек") г-н Безродных высказал намерения претворить варианты такой реконструкции домов в Новосибирске.
В настоящее время работы по реконструкции проходят в нескольких регионах России. Разработаны территориальные программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в республиках Чувашия, Татарстан, Карелия, Марий-Эл, во Владимирской, Воронежской, Московской, Пензенской и других областях. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Омске и других городах уже приступили к практической реализации программ. Опыт реконструкции в этих городах показывает, что наиболее интересным и эффективным направлением является реконструкция жилых домов с надстройкой мансардного этажа с квартирами в одном или двух уровнях. Реализация этой программы позволяет не только снизить уровень физического износа зданий, но и обеспечить прирост жилого фонда за счет надстройки мансард. При надстройке здания мансардным этажом общая площадь дома увеличивается в среднем на 1000 кв. метров. Экономится городская территория, поскольку не требуется нового отвода земельного участка. И не будет вырубаться лес под застройки, для Академгородка это актуальная тема. Увеличение жилой площади при реконструкции зданий обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях, и примерно в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры.
Идею капитального ремонта и мансардного строительства в малоэтажных домах поддержали и в Сибирском отделении РАН. Как сообщил корреспонденту Academ.info директор ГУП ЖКХ СО РАН Виталий Пасечников, в Президиуме СО РАН была одобрена концепция пилотной реконструкции и надстройки в одном из ведомственных общежитий. С точки зрения г-на Пасечникова, помимо разноцветных хрущевок в Верхней зоне Академгородка в Советском районе для надстройки мансардами пригодны также двухэтажные дома (на Бульваре молодежи, ул. Мусы Джалиля). Но при этом надо помнить, сказал Виталий Пасечников, что надстройки не являются единственным средством для решения проблем хрущевок.
Надстройку мансарды в жилом доме можно проводить только при стопроцентном согласии собственников жилья. Но реализация подобной программы – дело в Новосибирске новое, и многие отнесутся к нему скептично. Именно поэтому было принято решение для начала реконструировать одно из общежитий, принадлежащих СО РАН, поскольку вопрос с согласием собственников будет урегулирован автоматически. И на этом примере будут наглядно показаны преимущества мансардной надстройки. Их несколько: помимо проведения капитального ремонта (вместе с заменой инженерной инфраструктуры), значительно повышается комфортность жилья и, соответственно, стоимость квартир во всем доме.
В рамках этого пилотного проекта фирма ООО "ОргСтройПрогресс" провела полноценное обследование одного из общежитий СО РАН и определила пригодность здания под настройку при определенных мероприятиях. Это обследование – основание для проектирования надстройки, нагрузку которой здание выдержит. Далее предстоит разработать проект реконструкции, который должен стать типовым для дальнейшей реализации одноэтажной мансардной надстройки. Проектировщики определят и материалы, которые будут использованы при реконструкции, но руководство ГУП ЖКХ планирует предложить использование легких конструкций типа "сэндвич": между двумя рядами ограждающих слоев (наружный – металлопрофиль, внутренний – гипсокартон) помещается слой современных теплоизоляционных материалов. К тому же будут установлены многослойные пластиковые окна, что позволит снизить в 2-3 раза теплопотери при организации такого рода мансарды.
Проект надстройки будет стоить достаточно дорого, но все же обойдется примерно на 30% дешевле капитального строительства. Если проект тиражировать (допустим, произвести надстройку 20-30 трехэтажных кирпичных домов), то стоимость квадратного метра полностью готового к эксплуатации помещения может составить 50% от стоимости квадратного метра в обычной квартире жилого дома.
В большинстве случаев надстройка мансард производится без отселения жильцов. И понятно, что в течение нескольких месяцев, пока ведутся реконструкционные работы, придется терпеть определенные неудобства. По словам директора ГУП ЖКХ Виталия Пасечникова, эти неудобства такого же рода, как при ремонте или перепланировке квартиры.
Одна из проблем на пути реализации программы реконструкции жилых домов с надстройкой мансардного этажа – финансовая. Проблема состояния жилой застройки требует безотлагательного решения, но средств, выделенных из федерального бюджета, едва хватает для покрытия затрат на аварийный ремонт жилого фонда. Поэтому к финансированию проекта могут быть привлечены инвесторы.
Если площадь в мансардной застройке пожелает купить один из собственников жилья в надстраиваемом доме, то ему будет дано предпочтение. Он примет участие на правах дольщика, согласно графику финансирования внося в строительство соответствующие денежные ресурсы. Учитывая дефицит строительных площадок в Академгородке и высокий спрос на жилье в этом районе, недостатка в инвесторах не предвидится. Уже сегодня несколько компаний заявили о свом желании принять участие в проекте надстроек в Академгородке. Но многое, повторимся, вернее, практически все зависит от волеизъявления жильцов.
Реализация проекта займет от одного года до полутора лет, и в результате реконструкции дом будет капитально отремонтирован, включая системы водоснабжения, отопления, канализации. Поскольку в бюджете 2007 года не заложены средства на мансардное строительство, реконструкция общежития с последующей надстройкой запланирована на 2008 год.
Что ж, как говорится, поживем – увидим.
Фото – Academ.info
/>