На прошедших весной аукционах по КРТ выставлялись два участка в микрорайоне Щ, на которых расположены 27 деревянных аварийных домов. Первый участок находится в границах улиц Российской, Героев Труда и Рубиновой, а также частично на улице Иванова, его площадь составляет 41 тысячу квадратных метров. Второй участок площадью 36,4 тысячи квадратных метров находится в границах Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных.
Аукцион за первый участок выиграла компания депутата новосибирского заксобрания Никиты Галитарова «Специализированный застройщик "Грандпарк"», победителем торгов по второму участку стало ООО СЗ «Роснефтегазстрой-Академинвест». Исходя из условий конкурсной документации по КРТ, «Грандпарку» и «РНГС-Академинвест» предстоит «не позднее 31 декабря 2026 года провести за свой счет расселение жителей деревянных домов».
Приоритет для расселения – правобережная часть Советского района, но допустимо переселение жителей в пределах муниципалитета (Новосибирска). Впрочем, жители могут по договоренности с застройщиками получить в качестве компенсации за свое жилье деньги и распорядиться ими по собственному усмотрению.
Несмотря на то, что в документах по КРТ приоритетом была указана правобережная часть Советского района, департамент строительства и архитектуры, готовивший документацию, застройщики и сами жители изначально понимали, что всем приобрести жилье на вторичном рынке не получится. Под снос пойдут около 400 квартир, а такого количества предложений по продаже жилья на рынке нет.
«Кроме того, надо учитывать тот фактор, что цены на недвижимость микрорайоне Щ выше, чем в соседней Нижней Ельцовке или на Шлюзе. С учетом дефицита одно- и двухкомнатных квартир приобрести жилье в правобережной части района сейчас сможет лишь незначительная часть собственников жилья в аварийных домах. Но поскольку расселение продлится два года, возможно, вариантов со временем станет больше», – рассказала «Академ.Инфо» директор агентства недвижимости «РиэлтПрофи» Марина Бусыгина.
Но значительная часть жителей деревянных домов хотела бы остаться в Щ. Руководитель общественной организации «Справедливое переселение» Ольга Трущелева считает, что лучшим выходом из сложившейся ситуации станет строительство «переселенческих домов». Тем более что прецедент уже был – такой дом «РНГС-Академинвест» построил в конце нулевых, но это было задолго до КРТ в рамках собственного проекта компании.
Во время встречи с жителями аварийных домов, которая состоялась 4 июня, высказывались различные претензии: от низкой цены компенсации за жилье (137 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, 123 тысячи – за двухкомнатную) до жалоб на нежелание руководства строительных компаний и мэрии встречаться с жителями. Если подытожить их, то требования участников мероприятия выглядят так:
- провести встречу с участием застройщиков и руководства департамента строительства и архитектуры мэрии;
- построить переселенческий дом или делать пристройки из жилья эконом-класса к тем домам, которые планируют возвести застройщики.
Директор по развитию «РНГС-Академинвест» Александр Фельдбуш был удивлен заявлениям о нежелании застройщиков проводить встречи с жителями деревянных домов.
«Я каждую неделю встречаюсь с собственниками жилья. Мы предлагаем людям варианты жилья, а не только. И думаю, что найдем компромиссные решения», – рассказал Фельдбуш. Точку зрения руководителя второго застройщика Никиты Галитарова «Академ.Инфо» опубликует позже.
Позиция мэрии Новосибирска была изложена в ответе на запрос редакции: расселение будет проводиться в соответствии с договоров, заключенных с победителями аукционов. И если компромисса с некоторыми собственниками достигнуто не будет, то вопрос решат в судебном порядке.
