Ранее впечатлениями о слушаниях поделился депутат горсовета Ерлан Байжанов. Свое мнение по поводу проекта «Интеград» высказал еще один депутат Виктор Стрельников.
По Градостроительному кодексу существует четыре вида КРТ: жилой застройки (предполагает снос аварийных домов и расселение жителей, пример – КРТ в «Щ»), нежилой застройки (снос нежилых объектов), незастроенных территорий (пример – «СмартСити») и КРТ по инициативе правообладателя, уточнил Стрельников на своих страницах в соцсетях.
С декабря 2024 года возводить жилье в Новосибирске можно только в рамках договоров о КРТ. Даже если земельный участок был десятилетиями в собственности, застройщик обязан заключить с мэрией договор о комплексном развитии, взяв на себя обязательства по социальной нагрузке.
«Решение верное, но пока не доработанное в части механизмов определения той самой социальной нагрузки и ее географии. Сейчас можно построить дом в Академгородке, а в качестве социальных обязательств получить ремонт школы в Заельцовском районе», – привел пример депутат.
Недавно был презентован новый мастер-план застройки территории по улице Тимакова напротив ФИЦ ФТМ. Проект «Интеград» представили как переименованный «СмартСити», но изменения коснулись не только названия.
«СмартСити» презентовался как новая территория инновационной и научно-образовательной деятельности между Академгородком и наукоградом Кольцово площадью 803 гектара населением 23 тысячи человек, автономной социальной инфраструктурой и транспортной привязкой к достроенному Восточному обходу. «Интеград» заявлен как «место и сила будущего поколения» площадью 180 гектаров, населением в 21 тысячу человек и выездом на улицу Тимакова.
«В отличие от предыдущего проекта, новый мастер-план не содержит какой-либо конкретики о научно-производственном секторе, резидентах и количестве рабочих мест, тем не менее участки выставлены на торги (ссылки в комментарии к посту). В рамках данного КРТ не предусмотрены инвестиции в Нижнюю Ельцовку в качестве социальной нагрузки (новая поликлиника, спорткомплекс, реконструкция 102й школы, ремонт Тимакова), зато предусмотрены подключения и нагрузка на существующие инженерные сети», – заметил Стрельников.
Подписчики депутата поддержали его опасения. «Сколько пафоса было. Похоже, что кончится банальной застройкой человейниками», «Основной вопрос – дороги: Тимакова – это Лесосечная и Иванова. Обе дороги не выдерживают уже существующих нагрузок. Выезды из Академа и Ельцовки – ведь Восточный объезд не сделан и непонятно, когда будет с его темпами. А коллапс уже существует на выезде из данных районов», – написали в комментариях.